房地產中介人員應具備的基本知識
商品房-------有產權保證,可以自由抵押買賣繼承的房屋
商住房-------可以用于居住和辦公的房屋
住宅----------用于居住功能房屋.
別墅----------已超過單住房功能,兼帶高級休閑﹑娛樂的獨立樓房,通常為三層.
工廠----------生產制造產品的特定場所.
透天厝-------較別墅低檔次的獨棟房屋,通常位于郊區,較大規劃.
高層----------十層以上100米以下的電梯式建筑(帶電梯).
多層-------十以下不帶電梯的建筑
超高層-----超過100米以上的建筑物
裙樓-------建筑物底部龐大的用于做商場的部分.
彈性隔間---可移動隔間墻的室內空間,通常用于辦公
開放式設計---無隔斷的設計,利于空間較廣,如餐廳﹑客廳.
公攤-------每戶直接或間接使用的公用部分,如電梯﹑配電室.
抵押貸款—-用房產證、土地使用證做抵押,向金融機構貸款.
按揭貸款—-以商品房預售合同為抵押向銀行貸款.
土地使用證—-準許某土地使用的證明.
預售許可證----商品房準許出售的證件
建筑工程規劃許可證---城市規劃行政主管部門依法核發的，確認有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證
契稅3.8% (包括手續費)
房屋產權證—-用于證明房屋所有權的房屋證明.
建設許可證明--用于證明該項建設符合規定并準許建設.
滯納金-----因甲方工程延誤或乙方交款延誤,該交納的違約金.
工程圖-----建筑工程方案圖
墨線圖-----建筑物內部結構圖
坐北朝南---指大廳之面朝南.
左青龍-----左側為青,吉祥之征
右白虎-----房屋右側為白虎,兇方之征
一次性付款---將款項一次性交清.
分期付款-----準款分幾次支付的方式.
剪力墻-------承受房屋重力的墻,不可任意敲打,若要敲打需申請
消防電梯-----專門用于消防滅火的電梯,有抽煙,排分的電梯.
衛浴三大件---洗盆,浴盆,坐式馬桶.
廚房五大件---洗刷池,吊柜爐臺,料理臺,抽油煙機.
市場區割-----產品更新換代不同類型,以回避市場供需量的排擠.
保險---------本息總額×5.5‰×總年數（按揭）
容積率-----總建筑面積與占地面積之比（通常不含地下室）
兩書----1、商品房使用說明書2、房屋質量保證書
建筑密度----建筑物占地面積與總占地面積之比建筑物越大,房子越密.
DM-------郵寄用的廣告用品
MP-------報紙廣告
CP--------電視廣告
POP------戶外看板
MG-------雜志廣告
SP---------銷售時,促使客戶購買的假語言假動作
占地面積-----項目用地面積(含建筑物)
建筑物占地面積------建筑物占地的實際面積之比
綠化率-----------綠化面積與總占地面積之比
使用率----------使用面積與建筑面積之比
標準層高--------3米
平面價差--------平面方位不同產生的價格差異(位置)
主體價差--------不同樓層產生的價格差異
議價空間-----討價還價的價格差異
管道間--------用于安置各類管道空間
技術風險-----技術跟不上
