男方父母出首付買房，登記在男方名下，離婚如何分割房產(chǎn)？
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問題分類：離婚房產(chǎn)分割
【問題】王先生結(jié)婚后，與父母一起住，妻子馬女士覺得很不便，兩人經(jīng)常為此爭(zhēng)吵。王先生父母為了解決住房的問題，用盡畢生的積蓄出資150萬(wàn)為兒子作為首付另外買了一套商品房，剩余的350萬(wàn)房款以王先生為主貸人，馬女士為參貸人向銀行貸款，房屋登記在王先生名下。由于馬女士收入較低，工資僅夠自己日常生活花費(fèi)以及為家庭購(gòu)買必要的日用品，每月貸款實(shí)際上均由王先生償還。沒想到，與父母分開居住后，吳先生與馬女士的矛盾并沒有減少，反而越來越嚴(yán)重。兩人都覺得無法共同生活。兩人打算離婚，但馬女士認(rèn)為房屋為婚后購(gòu)買，要求平等分割。王先生認(rèn)為，自己父母出資150萬(wàn)，且房產(chǎn)登記在自己名下，貸款也都是自己償還的，不同意平等分割。于是王先生便咨詢依據(jù)法律和上海的司法實(shí)踐，法院有可能會(huì)怎么處理。
律師就上述問題解答如下：
【解析】婚后一方父母部分出資，登記在自己子女名下的情況，法律并沒有明確規(guī)定，因此爭(zhēng)議很大。首先，“婚姻法司法解釋三”第7條第1款規(guī)定的情況僅適用于婚后父母一方全額出資的情況，這時(shí)候房屋應(yīng)視為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，沒有爭(zhēng)議。而對(duì)于婚后一方父母部分出資的情況，爭(zhēng)議非常大，權(quán)威人士的意見和各地的司法實(shí)踐也不盡相同。
最高院所出的與“婚姻法司法解釋三”配套的“理解與適用”中的觀點(diǎn)認(rèn)為：上述部分出資的情況，也應(yīng)該視為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，只不過在以夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸的情況下，離婚時(shí)應(yīng)給予另一方補(bǔ)償。而“婚姻法司法解釋三”最高院吳曉芳法官在《法律適用》一文中撰文發(fā)表自己的觀點(diǎn)為：上述部分的出資的情況下，出資本身可以視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與。如果雙方對(duì)房屋的權(quán)屬?zèng)]有事先約定，則所購(gòu)的房屋權(quán)屬及增值收益部分歸夫妻共同共同。以上兩種權(quán)威意見的最大不同在于父母對(duì)自己子女的出資能否相應(yīng)地獲得房屋的產(chǎn)權(quán)。
而各地的司法實(shí)踐的觀點(diǎn)也并不完全相同，如筆者所在的上海市，其中（2014）浦民一（民）初字第12276號(hào)民事判決書所載明的觀點(diǎn)如下：《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國(guó)婚姻法﹥?nèi)舾蓡栴}的解釋（三）》第七條規(guī)定：“婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第18條第（三）項(xiàng)的規(guī)定視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。”適用該規(guī)定的前提條件應(yīng)為一方父母全額出資，對(duì)父母部分出資的不符合上述規(guī)定的情形，應(yīng)按照《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國(guó)婚姻法﹥?nèi)舾蓡栴}的解釋（二）》第22條第二款規(guī)定：“當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外”進(jìn)行處理。本案被告父母的出資無明確贈(zèng)與被告的證據(jù)，故認(rèn)定該房屋為原、被告婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在具體分割時(shí)，可對(duì)父母出資一方的子女（被告）予以適當(dāng)多分。
也就是說，針對(duì)上述部分出資的情況，上海法院的司法實(shí)踐傾向于并不去細(xì)分父母出資及增值，直接認(rèn)定房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，只是在分割時(shí)給予出資一方適當(dāng)?shù)囟喾帧６凸P者個(gè)人而言，比較認(rèn)同最高院吳曉芳法官的觀點(diǎn)。
(來源：房產(chǎn)糾紛法律實(shí)務(wù) 作者：杜繼業(yè))
