婚前一方父母出資所購房屋，能否作為遺產分割？
案情婚前父母出資為兒買商鋪 兒子身故后欲撤銷贈與2005年，李某與趙某經人介紹相識，兩人于2013年9月結婚。2010年，趙某的父親趙某某出資為兒子購買了位于某商業廣場的兩間商鋪，并委托商業廣場統一出租與管理。2013年10月，趙某突發心臟病，經搶救無效身亡。李某與趙某的父母趙某某、孫某某因繼承產生糾紛。李某起訴至法院，要求分割趙某的遺產，其中包括上述兩間商鋪。李某認為，自己應繼承取得訴爭房屋三分之一的份額，并且該房屋已被出租，趙某某應返還租金中應由李某繼承的三分之一的份額。趙某某夫妻認為，兒子趙某并無遺產，訟爭房屋是趙某某為其出資購買，屬贈與行為，現要求撤銷該贈與行為，因此該房屋應屬于趙某某所有，他們也未收取到兩間商鋪的租金，請求駁回李某的訴請。
審判父母無權撤銷贈與 兒媳可繼承法定份額
法院生效裁判認為：繼承從被繼承人死亡開始，繼承開始后，按法定繼承辦理。該兩套房屋的購房合同是趙某作為買受人與置業公司簽訂，趙某某贈與趙某的購房款已交付置業公司，即購房款作為贈與財產已權利轉移，且不存在撤銷贈與的法定情形，即趙某某不具備撤銷贈與的撤銷權。因此，該兩套房屋應屬趙某的遺產。關于房屋的出租收益，李某并無證據證明房屋已因出租產生收益并被趙某某、孫某某收取，因此不列入趙某遺產。趙某死亡后，其妻子李某、父親趙某某、母親孫某某為其第一順序的繼承人，李某主張取得三分之一遺產份額的主張符合法律規定，予以支持。據此，法院判決：李某依法自趙某處繼承取得訟爭房屋三分之一的房屋份額；駁回李某其他部分的訴請。
夫妻一方婚前所得財產應作為遺產分割
贈與行為的構成要件有三項：有實施贈與和接受贈與的意思表示、對贈與的財產贈與人有所有權、贈與的財產已完成交付。
該案中，兩套房屋的購房合同是趙某作為買受人與開發商簽訂，趙某某將自有款項以購房款的形式匯入開發商賬戶，已實施了金錢贈與行為，其目的在于為兒子出資購買房屋，且趙某未提出異議，故購房款作為贈與財產已經權利轉移。
另外，根據婚姻法的相關規定，當事人結婚前，父母為一方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外，由此也應當認定該款是趙某某對趙某的贈與。該案中，受贈人已過世，所以不存在撤銷贈與的法定情形，趙某某不具備撤銷贈與的撤銷權，訟爭房屋應列入趙某的遺產范圍。
（來源： 無錫市中級人民法院）
