吵翻天的“獨生子女想完全取得父母的房產”終有答案了！
“如果父母過世了，財產和房子肯定歸我呀！”在日常生活中，抱有這樣想法的獨生子女一定不在少數。不過，事情可沒有你想像得那么簡單。
獨生子女想完全取得父母所有的房產的所有權，按照法定繼承的方式非常麻煩。但是，在父母有意愿由獨生子女完全取得房產的所有權的前提下，實際上有兩個比較簡單易行的途徑可以實現，即生前過戶和立遺囑。
一、生前過戶
生前過戶即在父母去世前，將房產先行過戶至獨生子女名下，父母去世后，該房產便不可作為父母的遺產被其他繼承人繼承。
生前過戶大致有兩種方式，即買賣和贈與。兩種方式各有利弊，需要當事人根據自己的實際情況，選擇適用。兩者最主要的差別在稅收，現以大連為例，將兩者在稅收方面的差異對比歸納如下：
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稅種
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買賣
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贈與
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個人所得稅
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房屋購買五年以下，個稅為1%；房屋購買五年以上且系賣方家庭唯一住房，無個稅
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無
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營業稅
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房屋購買不滿兩年，營業稅為5.6%；房屋購買兩年以上無營業稅
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無
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契稅
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買方無房產，契稅為1.5%
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4%
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注：如果直系親屬間轉讓，納稅基數為評估價格的50%，即減半收取
從上表可知，如果父母房屋購買兩年以上且系父母唯一住房，通過買賣的方式過戶稅收成本較低，否則，贈與的納稅成本較低。如果子女無償受贈父母的房產之后再行出售，需按照出售金額減除受贈房產時所繳納的稅費及其他合理費用后為應納稅所得額，按20%的稅率計算個人所得稅，因此，如果子女取得該房產之后打算另行出售，最好通過買賣的方式取得父母房產的所有權，以降低稅收成本。如果子女無另行出售的打算，則可通過贈與的方式。
二、立遺囑
遺囑是指父母在生前做出的對其去世后遺產分配的意思表示，于立遺囑人去世后生效。根據我國《繼承法》的規定，立遺囑的方式有多種，包括自書遺囑、代書遺囑、錄音遺囑、公證遺囑等，公證遺囑的法律效力最高，如果數份遺囑內容相互沖突，以公證遺囑為準。鑒于自書遺囑、代書遺囑、錄音遺囑等被篡改、偽造、銷毀的可能性較大，實踐中還出現侄子在姑姑去世后未火化前用姑姑的手指在遺囑上摁手印將房產過戶的極端例子，因此，房產交易中心一般只認可經過公證的遺囑。如果持未經公證的遺囑到房產交易中心辦理過戶，房產交易中心不僅要求出示父母去世的證明，還需要父母的繼承人做出放棄繼承的聲明并做公證，程序繁瑣，甚至有些不可能實現，導致兄弟翻臉，親戚成仇。
因此，父母去世前，在征得父母同意的前提下，將父母的真實意思通過公證的方式固化，避免父母去世后由于繼承人爭奪房產而引起的不必要的糾紛。
辦理公證遺囑需要以下材料：
1、房屋所有權證原件及復印件；
2、立遺囑人的身份證明及戶口本的原件及復印件；
3、父母、子女關系證明；
4、精神診斷證明。70歲以上的老人需到縣級以上的醫院開具，證明其有完全民事行為能力。
通過以上兩種方式，子女完全可以獲得父母所有的房產，避免不必要的麻煩。
（來源:張濤律師公眾號 作者:郭曉杰）
