北京二手房市場在2000年起步,至今已走過15年。今天上午,我愛我家發布《北京二手房市場十五年發展報告》。15年來,北京市二手房交易量從年均幾千套躍升至年均15萬套左右,已連續8年超過新房,目前已達到新房銷量的兩倍多。近三年人們的購房需求也從自住、投資轉向“小房換大房”等改善性需求。
報告顯示,15年來北京二手房年交易量已從最初的年均幾千套躍升到現在的年均15萬套左右,自2008年二手房交易量首超新房交易量開始,至今已“領先”8個年頭,且量差越來越大,新房二手房成交比例已達1:2.2。
數據顯示,二手房成交單價呈逐年上漲趨勢,環比漲幅也在2005-2007年、2009年兩個時段呈過山車式走勢。
當前主城區均價已達到36000元/平米、300萬元/套左右的水平。通過中介公司成交的二手房市場份額也從最初的不足兩成漲到現在的八成,承載的交易量與交易金額預計超過3600億。
改善型購房需求增長
從購房者來看,近十年來,26到35歲之間的人群始終是購房主力軍;同時,與改善性需求增長以及房價增長、購房理念轉變等因素有關,經濟能力較強的31至35歲之間的人群所占比例逐步增大,而26到30歲之間的購房人群所占比例開始減少。
值得注意的是,經過十年的變遷,當前70后、80后是購房主力軍,90后人群也在快速增長中,購房比例已從2006年的0.4%增長到目前的4.1%。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為,新房供應和土地供應有關。經歷了多年開發、高速增長之后,商品房住宅規模的“蓄水池”已經比較固定。因此,城市規模、住宅體量達到了基本承載能力,新房增量比例越來越低。隨著人們工作地點變動、居住條件改善、投資撤出等原因,大量二手房涌入市場。此外,也與二手房交易市場不斷完善有關。
胡景暉認為,現在年輕人的觀念在轉變。很多年輕人不著急大學畢業就買房,他們希望一開始把更多的精力和財富用來創業,因此首次置業的需求在不斷下降。
此外,首次置業后,家庭有了孩子,再加上家庭財富積累,具備了改善能力。“因此,從今年一開始我們就認定購房需求有變化。”胡景暉認為,改善性需求還將是未來一段時間內的購房趨勢。
對于近日有報道稱股市掙到錢又回流買房的現象,胡景暉認為是個案。他認為,目前股市的紅火在一定程度上促進了房源量的增長,但房價目前比較穩定,沒有那么高的溢價空間,因此資金用作他用比買房等著漲價要現實。
法制晚報 陳斯
