二手房買賣有必要核驗(yàn)產(chǎn)權(quán)嗎？怎么核驗(yàn)？
房屋核驗(yàn)是二手房上市交易前的必要環(huán)節(jié)，如何辦理房屋核驗(yàn)是許多人關(guān)心的問題之一。那么怎么進(jìn)行房屋核驗(yàn)?zāi)兀?/span>
1二手房買賣有必要核驗(yàn)產(chǎn)權(quán)嗎？
不管是個(gè)人售房還是通過中介售房，房源核驗(yàn)都是交易的第一步，賣方必須先向當(dāng)?shù)刈〗ㄎ暾?qǐng)核驗(yàn)房源的真?zhèn)危拍馨l(fā)布并交易。
2產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)的內(nèi)容是什么？
（1）核驗(yàn)房屋證載的房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)、權(quán)利人是否與房屋登記簿/不動(dòng)產(chǎn)登記簿或權(quán)屬檔案等不動(dòng)產(chǎn)登記資料記載的信息、系統(tǒng)信息一致；
（2）核實(shí)房屋是否存在查封、異議登記、抵押等限制交易信息；
（3）反饋房屋登記簿/不動(dòng)產(chǎn)登記簿或權(quán)屬檔案等不動(dòng)產(chǎn)登記資料記載的該房屋坐落、建筑面積、規(guī)劃用途等基本信息。
通過核驗(yàn)的房屋在完成網(wǎng)上簽約前，可在市住建委網(wǎng)站發(fā)布房源信息，存量房交易服務(wù)平臺(tái)將依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記信息，動(dòng)態(tài)更新房屋的權(quán)利狀況。
3什么情況下無法進(jìn)行房屋核驗(yàn)？
（1）地址需要變更，需變更后再申請(qǐng)房源核驗(yàn)；
（2）證件變更：業(yè)主身份證變更、國籍變更，均需辦理完變更登記后，再申請(qǐng)房源核驗(yàn)；
（3）業(yè)主使用軍（警）官證購房，需辦理證件變更登記變更為軍（警）身份證后，再申請(qǐng)房源核驗(yàn)；
（4）非X京房產(chǎn)，有抵押，需辦理解除抵押登記手續(xù)后，再申請(qǐng)房源核驗(yàn)，否則影響后期辦理解除抵押登記手續(xù)；
（5）房產(chǎn)有查封、異議登記等，無法申請(qǐng)房源核驗(yàn)；需解除后，再申請(qǐng)房源核驗(yàn)。
4房源核驗(yàn)的具體流程是怎樣的？
（1）賣方需持身份證和房產(chǎn)證等資料前往當(dāng)?shù)胤抗芫稚暾?qǐng)辦理房源核驗(yàn)，并填寫《存量房房源核驗(yàn)申請(qǐng)表》。如果賣方是委托中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房源核驗(yàn)的話，需要在簽訂合法有效的委托書之后，將資料交給中介人員，由他們?cè)诰W(wǎng)上進(jìn)行房源核驗(yàn)。
（2）房管局工作人員受理申請(qǐng)之后，會(huì)在一定時(shí)間內(nèi)對(duì)房源進(jìn)行審核，確認(rèn)房源是否真實(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)是否存在問題等。
（3）審核通過之后，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)生成房源編號(hào)和驗(yàn)證碼，工作人員會(huì)告知賣方，賣方可用編號(hào)和驗(yàn)證碼在當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)住房建設(shè)的官網(wǎng)上查詢結(jié)果。
（4）如果房源沒有任何問題，賣方便可自行選擇是否發(fā)布信息。若是委托中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行辦理的話，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)發(fā)布房源信息。(來源：遇事找法)
