北京市地稅局于2013年12月31日發(fā)布的關(guān)于個(gè)人房屋轉(zhuǎn)讓繳納個(gè)人所得稅的公告
為進(jìn)一步落實(shí)《北京市人民政府辦公廳貫徹落實(shí)〈國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知〉精神進(jìn)一步做好本市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》(京政辦發(fā)〔2013〕17號(hào))要求，規(guī)范個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房個(gè)人所得稅征收管理，更好地為納稅人服務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》和《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》及其實(shí)施條例的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題公告如下：
一、對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，納稅人能夠提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，或者通過(guò)稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)能核實(shí)房屋原值的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。對(duì)納稅人無(wú)法提供合法、有效住房裝修費(fèi)用憑證的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可在此次住房成交價(jià)格的10%范圍內(nèi)核定住房裝修費(fèi)用。
二、納稅人在辦理個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房納稅申報(bào)時(shí)，應(yīng)在《稅費(fèi)資料清單》“住房裝修費(fèi)用憑證”欄目中選擇“無(wú)”，不再提交《房屋裝修費(fèi)用發(fā)票匯總表》和住房裝修發(fā)票原件，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)核定住房裝修費(fèi)用，并填寫在《個(gè)人銷售房屋代開發(fā)票申請(qǐng)表》“住房裝修費(fèi)用”欄目中。
三、納稅人申報(bào)的住房成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格且無(wú)正當(dāng)理由的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)按照《北京市財(cái)政局、北京市地方稅務(wù)局、北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的通知》（京財(cái)稅〔2011〕418號(hào)）有關(guān)規(guī)定辦理。
四、本公告自2014年1月1日起施行。
特此公告。
政策解讀：
征收辦法：
一、個(gè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)不變。即：對(duì)于出售房屋未滿五年、出售方家庭為單位非唯一住房的在出售時(shí)應(yīng)征收個(gè)人所得稅，在地稅繳稅環(huán)節(jié)時(shí)業(yè)主方必須提供房屋購(gòu)買時(shí)的契稅票、購(gòu)房發(fā)票，或者通過(guò)地稅和房屋管理局登記系統(tǒng)能夠核實(shí)房屋原值的，地稅按照現(xiàn)購(gòu)買價(jià)格減去原值金額征收差額20%的個(gè)人所得稅。
二、對(duì)于出售方無(wú)法提供出售房屋原裝修款發(fā)票及裝修材料明細(xì)的，地稅將按本次網(wǎng)簽價(jià)格減扣10%裝修款。本次政策從2014年1月1日開始執(zhí)行，以到地稅辦理交稅手續(xù)時(shí)間為準(zhǔn)。
三、此次政策與以往不同之處在于：
1、出售方不需要提供出售房屋原裝修款發(fā)票及裝修材料明細(xì)，但依然需要提供原購(gòu)房發(fā)票和契稅票；
2、裝修款部分是抵扣現(xiàn)在網(wǎng)簽價(jià)格的10%。
舉例：
個(gè)人所得稅=(本次網(wǎng)簽價(jià) – 房屋原值 – 裝修款 – 本次交易營(yíng)業(yè)稅 – 出售房屋原契稅金額) × 20%
