貸款按揭購房，房產(chǎn)證尚抵押在銀行，如何在房產(chǎn)證上加上配偶的姓名呢？
房屋還處在按揭中，不能增加共有人，要追加房產(chǎn)證署名的話，也要看銀行同意不同意。已婚且有房貸在身的情況下，房產(chǎn)證上加配偶名字要經(jīng)過貸款銀行的同意，房管局并不完全說了算。貸款未還完或者之前有過抵押的房產(chǎn)證辦理加名要增加一份文件，那就是銀行的同意書。
有些朋友認(rèn)為，找到銀行銀行就會辦理，畢竟房產(chǎn)證加名不是更名，多一個人還貸銀行的貸款更安全嘛。銀行都同意了，債權(quán)人同意房管局也沒有理由拒絕辦理。
但事實(shí)上并不一定如此，很多銀行可能會拒絕這一請求。
銀行與當(dāng)事人直接的協(xié)議是以房子為抵押的，而不是擔(dān)保人的保證，多個債務(wù)人并不是多了一個擔(dān)保人，仍然是以房子本身作為抵押物的。并且，多個產(chǎn)權(quán)人多份擅自處分抵押物的風(fēng)險(xiǎn)。
并且從辦理手續(xù)上講，要先撤銷原合同，然后訂立新合同，有個時(shí)間差。在這個時(shí)間差里如果發(fā)生變動對銀行來講也是風(fēng)險(xiǎn)。如果有開發(fā)公司或擔(dān)保公司提供階段性擔(dān)保，還需要征得擔(dān)保人的書面同意。手續(xù)也相對比較復(fù)雜。
所以房產(chǎn)證上加名字，對債權(quán)人放款銀行來說，并不意味著其債權(quán)更有保障，反倒因?yàn)檗k理手續(xù)可能存在的漏洞使其有其他風(fēng)險(xiǎn)。房產(chǎn)證加名對銀行來講是沒有利益又有風(fēng)險(xiǎn)，手續(xù)又復(fù)雜的事情。拒絕當(dāng)事人申請也不違法不違規(guī)。以上情況綜合起來就容易理解銀行為什么會拒絕了。
律師建議：如果銀行拒絕申請時(shí)，可以嘗試要求簽訂補(bǔ)充協(xié)議增加其他擔(dān)保。或找其他擔(dān)保公司操作一下先還清貸款然后重做貸款，如此一來手續(xù)繁瑣，各種費(fèi)用也會增加很多。夫妻雙方可以自行簽訂協(xié)議，如果發(fā)生糾紛也可以作為合法有效的證據(jù)與依據(jù)。待貸款還完解除銀行抵押取得完全所有權(quán)后，再加上夫妻對方名字。
