一、哪些不動產(chǎn)需要依法依規(guī)
辦理登記？
集體土地所有權(quán)、房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)、森林、林木所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)以及法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利。
二、不動產(chǎn)登記的程序有哪些？
程序是：申請、受理、審核、登簿。不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成登記后，應(yīng)當(dāng)依據(jù)法律行政法規(guī)規(guī)定向申請人發(fā)放不動產(chǎn)權(quán)證書或者不動產(chǎn)登記證明。
三、不動產(chǎn)登記對百姓生活
有什么影響？
1.保護個人產(chǎn)權(quán)；2.辦理手續(xù)更便捷；3.交易更安全。
四、原先的老證需要換新證嗎?
不需要。不動產(chǎn)登記機構(gòu)堅持“不變不換”原則，權(quán)利不變動，簿證不更換，依法辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記工作時，逐步更換為新的不動產(chǎn)登記簿證。因此，只要市民沒有辦理變更登記、轉(zhuǎn)移登記等的需要，就不需要換證，原來的房產(chǎn)證、土地證繼續(xù)有效。
五、哪些人可以查詢
不動產(chǎn)登記信息？
需要注意哪些問題？
權(quán)利人、利害關(guān)系人可以依法查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料。有關(guān)國家機關(guān)可以依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定查詢、復(fù)制與調(diào)查處理事項有關(guān)的不動產(chǎn)登記資料。
查詢不動產(chǎn)登記資料的單位、個人應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提供書面查詢申請，不得將查詢獲得的不動產(chǎn)登記資料用于其他目的；未經(jīng)權(quán)利人同意，不得泄露查詢獲得的不動產(chǎn)登記資料。
六、父母名下的登記的房產(chǎn)，
子女是否可以直接加名？
不可以，父母名下已經(jīng)登記的房產(chǎn)，直接加子女的名字，屬于部分產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，在無查封抵押等限制情況下，辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，同時繳納相關(guān)稅費后才能加名。
七、夫妻離婚涉及的不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移，
是否可以單獨申請？
夫妻離婚涉及的不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，通常情況下，也就是協(xié)議離婚，需夫妻雙方同時到場共同申請辦理；如果是法院判決或調(diào)解離婚的，法律文書中明確不動產(chǎn)權(quán)歸一人所有的，取得物權(quán)的一方可以持法院生效法律文書單方申請不動產(chǎn)登記。
八、產(chǎn)權(quán)人患有嚴重精神疾病，
急需辦理不動產(chǎn)權(quán)證，
應(yīng)如何辦理？
若申請人為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護人代為申請，監(jiān)護人應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提交申請人身份證明、監(jiān)護關(guān)系證明及監(jiān)護人的身份證明以及被監(jiān)護人為無民事行為能力人或限制民事行為能力人的證明材料后，可申請辦理不動產(chǎn)權(quán)登記。
九、小產(chǎn)權(quán)房能否登記發(fā)證？
不動產(chǎn)登記是依法保護不動產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益的法律行為，我國法律法規(guī)明確規(guī)定了土地用途管制制度，因此，對于借戶籍管理制度改革或者擅自通過“村改居”等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體所有土地轉(zhuǎn)為國有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織非法出讓或者出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或者小產(chǎn)權(quán)房等違法用地、違法建筑物，是不能登記發(fā)證的。也就是說，小產(chǎn)權(quán)房不會被納入不動產(chǎn)統(tǒng)一登記。
十、原證書損害、遺失等，
如何換發(fā)、補發(fā)？
不動產(chǎn)權(quán)證書或登記證明污損、破損的，當(dāng)事人可以向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請換發(fā)。符合換發(fā)條件的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)予以換發(fā)，并收回原不動產(chǎn)權(quán)證書或登記證明；不動產(chǎn)權(quán)證書或登記證明遺失、滅失的，不動產(chǎn)權(quán)利人可向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請補發(fā)，不動產(chǎn)登記機構(gòu)在門戶網(wǎng)站上刊發(fā)不動產(chǎn)權(quán)利人的遺失、滅失聲明15個工作日后，予以補發(fā)。補發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書或者不動產(chǎn)登記證明的事項記錄于不動產(chǎn)登記簿，不動產(chǎn)權(quán)證書或者不動產(chǎn)登記證明上會注明“補發(fā)”字樣。
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