女方婚前宅院婚后拆遷，男方不出錢≠對(duì)所得安置房沒有出資、不享有所有權(quán)？！
——張某等與李某共有糾紛（再審）法律解析系列之一
【關(guān)鍵詞】
婚前財(cái)產(chǎn) 共有房屋糾紛 拆遷安置房 拆遷安置補(bǔ)償 優(yōu)價(jià)購(gòu)房 市價(jià)購(gòu)房 離婚分割 共有財(cái)產(chǎn) 產(chǎn)權(quán)調(diào)換 安置費(fèi)用 按份共有 共同共有 共有物分割 產(chǎn)權(quán)歸屬 頂替拆遷
【要點(diǎn)提示】
夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)，夫妻一方的財(cái)產(chǎn)并不因婚姻關(guān)系的存續(xù)而轉(zhuǎn)變?yōu)楣餐?cái)產(chǎn)。按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)按或者動(dòng)產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。
本案系婚前宅院，婚后拆遷，所得安置房三套是如何取得（補(bǔ)償、出資）的，離婚該如何分割？分割時(shí)差價(jià)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為市價(jià)還是優(yōu)惠購(gòu)房?jī)r(jià)？案涉房屋究竟是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是共有財(cái)產(chǎn)（是共同共有、還是按份共有？）本案歷經(jīng)一審、二審、再審（提審）一波三折，最終法院會(huì)如何認(rèn)定各方權(quán)益歸屬？敬請(qǐng)關(guān)注本案例系列解析…
【當(dāng)事人信息】
原告: 李某（被上訴人、再審被申請(qǐng)人）
被告：張某（上訴人、再審申請(qǐng)人）
被告：張某1（再審申請(qǐng)人）
【案情簡(jiǎn)介】
張某1、張某2系夫妻關(guān)系，二人育有一女張某。
1998年11月，某國(guó)土局向張某2（張某母親，張某1的妻子）發(fā)放宅基地使用證，該證載明家庭人口為3人。宅基地面積為116.60平方米，房屋建筑面積為180平方米，產(chǎn)權(quán)來源為自建。
2002年10月，張某2死亡，張某向某國(guó)土局申請(qǐng)宅基地變更登記，變更為張某為戶主，家庭人口為2人。宅基地及房屋面積同上。
2005年2月，張某與李某結(jié)婚。2005年3月李某將戶口從A市樂民村3組遷入張某所在的B市躍進(jìn)村2組，單獨(dú)立戶。
2005年4月，街道辦與張某1簽訂《安置協(xié)議》、《過渡協(xié)議》。在《安置協(xié)議》、《過渡協(xié)議》上均載明：一、原產(chǎn)權(quán)180平方米由張某2、張某、張某1組成；二、戶主張某2死亡，由李某頂替。張某1方符合住房安置條件的人口數(shù)為3人。
2008年4月，張某與李某經(jīng)法院調(diào)解離婚。
2009年3月，張某、張某1、張某代李某與某國(guó)土局簽訂《征地協(xié)議》，該協(xié)議書載明：甲方（某國(guó)土局）拆除乙方（張某1等三人）位于本市某鄉(xiāng)躍進(jìn)村3組的住房，其《某農(nóng)村房屋宅基地使用證》載正房面積為180平方米，符合安置條件的人員為張某、李某、張某1。甲方以1號(hào)46.57平方米、2號(hào)76.20平方米、3號(hào)70.99平方米的3套房屋共計(jì)193.76平方米對(duì)乙方進(jìn)行安置。乙方應(yīng)補(bǔ)甲方安置款26248元。2009年3月，張某補(bǔ)交安置款26248元、有線電視入網(wǎng)費(fèi)、天然氣初裝費(fèi)共計(jì)36388元。
現(xiàn)2號(hào)房、3號(hào)房登記在張某名下，共有方式為單獨(dú)所有。1號(hào)房登記在張某、張某1、李某名下，共有方式為共同共有。
2013年10月，李某向某區(qū)人民法院提起訴訟稱在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，李某與張某、張某1共拆遷安置三套房屋屬共有財(cái)產(chǎn)。現(xiàn)因離婚請(qǐng)求分割，將2號(hào)房歸李某所有。
【案情補(bǔ)充】2009年3月，張某1作為代表進(jìn)行了安置費(fèi)用結(jié)算，張某、李某、張某1應(yīng)安置面積180平方米，實(shí)際安置三套房屋面積193.76平方米，應(yīng)安置面積180平方米應(yīng)付房款252000元，折合每平方米1400元，超面積13.76平方米應(yīng)付購(gòu)房款26248元，折合每平方米1907.60元。應(yīng)安置面積購(gòu)房款由征收單位給付貨幣化安置款216000元和政府補(bǔ)助36000元兩項(xiàng)沖抵。張某、張某1按有線電視入網(wǎng)費(fèi)每套180元和天然氣初裝費(fèi)每套3200元支付了10140元。李某因毒品罪被判重刑，正在監(jiān)獄服刑。
【法院判決】
【一審】：
一、判決【？】號(hào)房歸李某所有【后文揭秘…】；
二、【？】支付給【？】房屋補(bǔ)償款【？】元【后文揭秘…】；
三、駁回李某的其他訴訟請(qǐng)求。
【二審】：
一、維持一審判決第一項(xiàng)【？】號(hào)房歸李某所【后文揭秘…】；
二、撤銷一審判決第二項(xiàng)、第三項(xiàng)【反轉(zhuǎn)…】；
三、駁回李某的其他訴訟請(qǐng)求。
【再審】：
一、撤銷【再反轉(zhuǎn)…】；
二、判決【？】號(hào)房歸李某所有【后文揭秘…】；
三、【大反轉(zhuǎn)…】【？】支付給【？】元（房屋購(gòu)置費(fèi)用）【后文揭秘…】。
【案件解析】
女方婚前宅院婚后拆遷，男方不出錢≠對(duì)所得三套安置房沒有出資、不享有所有權(quán)？！
李某認(rèn)為，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，李某與張某、張某1共拆遷安置三套房屋屬共有財(cái)產(chǎn)。
張某、張某1認(rèn)為，李某不是安置對(duì)象，未支付任何資金，對(duì)涉案三套房屋不享有所有權(quán)。
一審法院認(rèn)為，《征地協(xié)議》第三條載明，用房屋拆遷補(bǔ)償款抵扣優(yōu)價(jià)購(gòu)房款，則在房屋補(bǔ)償款中已經(jīng)包含了李某的補(bǔ)償款，故對(duì)張某、張某1所述李某未實(shí)際出資不予采信。
二審法院認(rèn)為，張某2死亡之前被征收土地上房屋的面積為180平方米，土地征收后應(yīng)安置的房屋面積也是180平方米，且在180平方米內(nèi)應(yīng)付購(gòu)房款和貨幣化安置款及政府補(bǔ)貼兩項(xiàng)沖抵，實(shí)際類似于產(chǎn)權(quán)調(diào)換。夫妻一方的財(cái)產(chǎn)并不因婚姻關(guān)系的存續(xù)而轉(zhuǎn)變?yōu)楣餐?cái)產(chǎn)，在安置中李某非征地中面積調(diào)換房屋的原所有權(quán)人，并不能享有產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置方式的利益，李某不享有貨幣化安置費(fèi)。土地征收中支付的過渡費(fèi)和搬家獎(jiǎng)勵(lì)，雖然都由張某領(lǐng)取，但因確實(shí)自行租房過渡，應(yīng)認(rèn)定為已經(jīng)消耗，不能視作李某繳付的費(fèi)用。
再審法院認(rèn)為，《安置協(xié)議》、《過渡協(xié)議》、《征地協(xié)議》系各方自愿達(dá)成，協(xié)議內(nèi)容亦符當(dāng)?shù)匾?guī)定，對(duì)參與拆遷工作各方均具有拘束力。按照拆遷安置政策和上述約定，本案拆遷安置工作分為拆遷安置補(bǔ)償和優(yōu)價(jià)購(gòu)房?jī)蓚�(gè)程序。拆遷方一共補(bǔ)助張某1、張某、李某三人252000元，該款包括拆除原屬于張某1、張某房屋的賠償、補(bǔ)償款192000元，及每人20000元的獎(jiǎng)勵(lì)、補(bǔ)助款。因被拆除的房屋屬?gòu)埬?、張某二人所有，李某不應(yīng)享有房屋拆遷的賠償、補(bǔ)償款，僅享有20000元的獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助款。即在拆遷方給付的252000元拆遷賠償、補(bǔ)助款中，李某個(gè)人財(cái)產(chǎn)為20000元。按《安置協(xié)議》和《征地協(xié)議》約定，被拆遷戶享受優(yōu)價(jià)購(gòu)房，優(yōu)價(jià)購(gòu)房按人均60平方米，每平方米1400元計(jì)算，張某1三人共購(gòu)房193.76平方米。包括優(yōu)價(jià)購(gòu)房180平方米，市價(jià)購(gòu)房13.76平方米。優(yōu)價(jià)購(gòu)房的180平方米屬?gòu)埬?等三人共有，其中李某出資20000元，張某1、張某出資232000元，市價(jià)購(gòu)房13.76平方米系張某1、張某出資購(gòu)得，李某無出資。
【涉案法條】
《物權(quán)法》
第九十三條 不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有。共有包括按份共有扣共同共有。
第九十四條 按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。
第一百條 共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割并且不會(huì)因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)物予以分割；難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)或者拍賣、變賣取得的價(jià)款予以分割。
《婚姻法》
第十七條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎(jiǎng)金；
（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；
（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；
（四）繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；
（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。
夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。
第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：
（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；
（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；
（三）遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。
第十九條 夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。
夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力。
夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)清償。
