重磅！土地確權之后農村的房屋 子女可能無法繼承！
住在農村的小伙伴們注意了！土地確權之后 ，父母在農村的房屋，我們不一定能繼承。
因為農村土地與城市土地的性質是不同的，農村人能夠免費分的宅基地，但是城里人的房子就必須自己買了，因此農村的房屋不能和城市的房屋同等而論，兩者有著許多不一樣的地方，比如城市的房屋可以繼承和買賣，但是農村的房屋就不一定了。
在農村有許多人不知道的是，自己的宅基地自己竟然不享有所有權。這主要是因為農村土地的性質是集體所有，農民之所以有宅基地是基于其村集體成員的身份，農民的宅基地都是村集體免費分給農民的，農民享有使用權，但沒有使用權。
那么宅基地上面蓋的房子，基于這種特殊的關系，能不能繼承呢?那些情況子女不能繼承農村房屋呢?
1哪幾種情況下農村宅基地不能繼承
繼承人是本村集體組織的成員，并且符合申請宅基地的條件的，農村的房屋自己但是可以繼承。但是存在以下情況的，自己父母在農村的宅基地，自己可能無法繼承。
首先，繼承人是本村集體組織成員，但是不符合申請宅基地的條件，比如說，繼承的子女在農村已經另立門戶，已經有了宅基地，基于“一戶一宅”的原則，在這種情況下父母的宅基地就不能再繼承了。
宅基地不能繼承，宅基地上的房屋怎么辦?宅基地上的房屋，子女可以將其賣給本村集體里面符合申請宅基地條件的人，獲得收益，如果不愿意買賣，也可以自住，但是房屋此時不得翻建、改建、擴建，等房屋處于不能居住狀態時，宅基地由集體經濟組織收回。
其次，父母是農村戶口，子女已經轉為城鎮戶口，在城鎮居住的，因為子女喪失了村集體成員的身份，宅基地只能是由村集體成員取得，因此，這種情況下宅基地無法繼承。這時候父母留下的農村的房子，比照上面情況處理。
2什么叫土地確權？什么叫宅基地？
土地確權是指土地所有權、土地使用權和他項權利的確認、確定，簡稱確權。是依照法律、政策的規定確定某一范圍內的土地(或稱一宗地)的所有權、使用權的隸屬關系和他項權利的內容。
宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。宅基地包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規劃地三種類型。宅基地的所有權屬于農村集體經濟組織。
3哪些宅基地不在農村確權的范圍之內？
親屬離世卻沒有合法的繼承人來繼承土地的，這種情況下土地可能被政府回收，首先是土地沒有確權，其次是沒有合法的繼承人，如果該土地需要被開發，那么現居住的人必須搬離出去。
國家不提倡甚至禁止農民擁有多處住宅，對于擁有多處住宅的農民，多出來的房子不能確權。
涉及到公共利益的土地，在個人利益與公共利益中，必須舍棄個人而取公共，比如說重建公路，這種情況下不能確權。
42017年有哪些新的土地政策出臺
①土地確權到2018年底基本完成
國家提出，確保到2018年底，除一些少數民族及邊疆地區外，基本完成確權登記頒證工作。
②農村“兩權”抵押貸款試點進入正式實施階段
在北京市大興區等232個試點縣(市、區)行政區域，允許以農村承包土地的經營權抵押貸款;在天津市薊縣等59個試點縣(市、區)行政區域，允許以農民住房財產權抵押貸款;均在2017年12月31日前試行。
③農村集體經營性建設用地使用權能抵押貸款
具備處分權的兩類農村集體經營性建設用地可開展使用權抵押融資，落實農村集體經營性建設用地與國有建設用地同等入市、同權同價。適用范圍是此前國家確定的15個農村集體經營性建設用地入市試點縣(市、區)地區。
④進城農民“三權”將自愿有償退出
2016年年初的國務院常務會議確定，放寬農業轉移人口落戶條件，探索進城落戶農民對土地承包權、宅基地使用權和集體收益分配權的依法自愿有償退出機制。現在，有的地區已經在試點土地承包經營權有償退出機制。
⑤“土十條”出臺，讓農村土地更好
國務院印發《土壤污染防治行動計劃》(簡稱“土十條”)，提出十個具體舉措，以農用地和建設用地為重點，為土壤污染防治工作任務劃定了時間表。
⑥支持新型農業經營主體直接申報承建高標準農田
國家農業綜合開發辦公室發布《關于土地治理項目計劃編報事宜的通知》，公布了2017年及以后年度的土地治理項目計劃編報事宜。文件明確提出支持新型農業經營主體直接申報承建高標準農田;畝均財政資金投入不超過1500元。
5土地新政策的出臺將會帶來什么樣的影響？
①土地確權完成后，再申請土地的難度上升
土地確權的目的是為了三權分置，明確土地的所有權、使用權和經營權，部分地區的農民已經拿到了土地承包經營許可證。然而，現在全國大部分的農村地區土地資源都比較緊張，很少預留機動地，而且沒有一定的流轉機制，所以土地確權后，農民在未來一段時間內，很難再申請到土地的機會。
②土地價值有望大幅提升
依據最新修訂的土地管理法，農村集體建設性用地將會與國有土地一樣同等入市了，屆時農村的集體土地的價值將會有很大程度的提升，農民因此可能會獲得更多的福利。
③退出宅基地補償可能會有所提高
現如今，隨著越來越多的農民進城買房落戶，農村形成大量的空余或閑置宅基地，如果這些宅基地得不到合理利用，就將會造成資源的浪費。所以，隨著2017年宅基地制度的改革，多個地方將會把鼓勵農民自愿有償退出宅基地的政策落實到實處，同時提升退出農民的補償金額。(來源：別墅圖紙超市)
