新版土地管理法修正案出臺：宅基地制度新增4條人性化措施！
有印象的朋友可以知曉，前文曾說到農(nóng)村宅基地違規(guī)建造的情況屢見不鮮，為了保障農(nóng)民利益的公平，國家出臺了一些政策整治農(nóng)村宅基地違規(guī)“多占多得”的情況，2017年這幾類宅基地就要為其違規(guī)行為繳稅...... 新朋友可以點此鏈接：農(nóng)村宅基地要收稅了？！
如今新版土地管理法修正案出來了，宅基地制度新增了4條人性化措施
一、城中村里沒宅基地的有希望了
根據(jù)《土地管理法（修正案）》第六十四條第二款，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)、人均土地少、無法實現(xiàn)一戶一宅的，縣級人民政府應當采取措施，保障農(nóng)村居民實現(xiàn)戶有所居的權利。
就是說，以后政府將負有保障在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)沒有宅基地的農(nóng)村居民戶有所居的法定義務。
二、宅基地的審批權限要下放了！
根據(jù)《土地管理法（修正案）》第六十四條第四款，農(nóng)村村民申請宅基地的，依法經(jīng)村民代表大會同意后，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，由縣級人民政府批準。
就是說，以后一般情況下，宅基地只要鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府批就可以了，除非是占用農(nóng)用地。
三、宅基地有償退出有法定依據(jù)了！
根據(jù)《土地管理法（修正案）》第六十四條第六款，國家鼓勵進城居住的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地。騰退出的宅基地可以由本集體經(jīng)濟組織與宅基地使用權人協(xié)商回購，主要用于滿足本集體內(nèi)部的宅基地再分配，或者根據(jù)國家有關規(guī)定整理利用。這樣一來，既可逐步有序盤活農(nóng)村存量宅基地資源和財產(chǎn)權益，又能夠保證農(nóng)村社會基本穩(wěn)定。
就是說，進城落戶的農(nóng)民可以跟集體經(jīng)濟組織協(xié)商，讓集體經(jīng)濟組織對宅基地進行回購。集體經(jīng)濟組織回購宅基地做什么？滿足本集體內(nèi)部的宅基地再分配！這意味著，以后宅基地將會是往有償使用的方向發(fā)展了。大家看，村集體用錢回購宅基地，然后肯定是有償分配給其他符合宅基地使用條件的農(nóng)村。如果是無償?shù)脑挘谴寮w回購宅基地的錢從哪來？要實現(xiàn)良性循環(huán)，宅基地一定會是有償使用。
四、針對違法建房不再“一刀切”了！
根據(jù)《土地管理法（修正案）》第七十九條，針對農(nóng)村宅基地違法處理難問題，考慮到中國農(nóng)村實際，按照實事求是原則，增加了新的人性化處罰措施。對符合規(guī)劃且符合宅基地使用條件的，責令其改正，處以罰款；對符合規(guī)劃但不符合宅基地使用條件的，地上建筑物交由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織處置，既避免激化農(nóng)村社會矛盾，又可以減少社會財富浪費。
根據(jù)現(xiàn)行《土地管理法》，農(nóng)村村民未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，一律責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。
就是說，以后，宅基地違法不一定只有“拆除”這一種處罰措施了，根據(jù)情況還有兩種另外的辦法：一種是罰款就可以；另一種是由集體經(jīng)濟組織處置（怎么處置？那方法就多了，比如，可以簽訂租賃合同，可以繳納有償使用費等）。
來源：法培達人
