遺囑未做公證贈(zèng)房如何辦過戶？
基本案情：劉先生稱，他的父母生前有一套單位分的房產(chǎn)，后來他資助父母買下了這套福利分房。前不久，劉先生的父親去世，老人去世前當(dāng) 著劉先生兄弟姐妹四人寫下遺囑，表明將房子留給劉先生。事后，劉先生沒有將父親的遺囑做公證。現(xiàn)在問題來了，“我要將這套房子過戶在自己名下，但房管局卻 因遺囑未經(jīng)公證拒絕給我辦理。我該怎么辦呢？”
案件解讀：劉先生的父親當(dāng)著全家人的面立下遺囑，當(dāng)時(shí)老人應(yīng)該為完全民事行為能力人，所立遺囑內(nèi)容也是其真實(shí)意思表示，該自書遺囑具有法律效力。房產(chǎn)類的遺囑，公證是辦理過戶手續(xù)的前置程序。
律師意見:《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》第二條規(guī)定，遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證，遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機(jī)關(guān)出具的“遺 囑公證書”和“遺囑繼承權(quán)公證書”或“接受遺贈(zèng)公證”，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證，在 遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽定遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。因此，劉先生想要過 戶房產(chǎn)必須與其他法定繼承人協(xié)商，辦理繼承協(xié)議公證后其他法定繼承人出具“放棄繼承聲明書”并予以公證，才可辦理過戶手續(xù)。
