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關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)現(xiàn)有公有住房改革的通知(建住房〖1999〗209號)
各省、自治區(qū)、直轄市及計劃單列市、省會城市住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組(住房委員會)：
繼續(xù)積極穩(wěn)妥地推進(jìn)現(xiàn)有公有住房改革，對于進(jìn)一步增強城鎮(zhèn)居民住房商品化意識，擴(kuò)大居民住房消費，促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展，具有重要意義。根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革，加快住房建設(shè)的通知》(國發(fā)〖1988〗23號，以下簡稱《通知》)規(guī)定，現(xiàn)就進(jìn)一步推進(jìn)現(xiàn)有公有住房改革的有關(guān)問題通知如下：
一、各地要進(jìn)一步明確可出售公有住房和不宜出售公有住房的范圍。城鎮(zhèn)成套現(xiàn)有公有住房，一般除按照規(guī)劃近期需要拆除改造的住房；黨政、科研機關(guān)及大專院校內(nèi)與機關(guān)、辦公不可分割的住房；具有歷史紀(jì)念意義的住房；嚴(yán)重?fù)p壞房、危舊房；以及當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的其他不宜出售的住房外，均屬于可售公有住房范圍。具體可售公有住房與不宜出售公有住房范圍，由各地人民政府確定并公布。
二、凡屬各地房屋管理部門直管的成套公有住房，除按規(guī)定不宜出售的外，均應(yīng)向有購房意愿的現(xiàn)住戶出售。各國有單位自管的公有住房，原則上應(yīng)按照上述要求向本單位職工和正常工作調(diào)離的非本單位現(xiàn)住戶出售。鼓勵單位向職工出售現(xiàn)住房的具體規(guī)定，由各地人民政府確定。
三、凡在可出售范圍的現(xiàn)有公有住房，產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)預(yù)先編制、上報售房方案；房改部門應(yīng)在收到單位售房方案后15個工作日內(nèi)完成審批工作，并將批準(zhǔn)件同時抄送房地產(chǎn)交易和產(chǎn)權(quán)登記部門；產(chǎn)權(quán)單位在收到售房批準(zhǔn)件后應(yīng)積極組織出售工作，并在與購房職工簽定購房協(xié)議、收取購房款(或訂金)后20個工作日內(nèi)，組織或協(xié)助購房職工到房地產(chǎn)交易和產(chǎn)權(quán)登記部門辦理交易、領(lǐng)證手續(xù)；房地產(chǎn)交易和產(chǎn)權(quán)登記部門應(yīng)在收到申請一個月內(nèi)完成測繪、交易、發(fā)證工作。
四、國有單位之間產(chǎn)權(quán)有爭議的住房，凡在可出售住房范圍內(nèi)的，原則上由現(xiàn)管房單位向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門出具書面具結(jié)保證后，可批準(zhǔn)其向職工個人出售，并按規(guī)定辦理職工個人房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。售房款按規(guī)定比例留足維修基金后，存入當(dāng)?shù)卣付ǖ膸粲枰苑獯妫a(chǎn)權(quán)關(guān)系明晰后再轉(zhuǎn)至原產(chǎn)權(quán)單位。
五、向高收入家庭出售現(xiàn)住房執(zhí)行市場價，向中低收入家庭出售現(xiàn)住房執(zhí)行成本價。成本價要按《國務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》(國發(fā)〖1994〗43號，以下簡稱《決定》)規(guī)定的七項因素逐年測定、提前公布、按時實施，并逐步與經(jīng)濟(jì)適用住房價格相銜接。
六、要按照《決定》和《通知》的規(guī)定，在職工家庭合理支出范圍內(nèi)加大現(xiàn)有公有住房，特別是可售公有住房租金改革的力度，促進(jìn)職工購房。租金標(biāo)準(zhǔn)的提高要與提高職工收入相結(jié)合，對民政部門確定的社會救濟(jì)對象及其他低收入家庭和領(lǐng)取提租補貼后仍有困難的離退休職工家庭，要減收或免收新增租金。
七、對職工已按標(biāo)準(zhǔn)價購買的住房，要鼓勵職工在自愿的基礎(chǔ)上按成本價補足房價款及利息。職工按成本價補足房價款及利息后，住房產(chǎn)權(quán)歸職工個人所有。
八、各地房改、房地產(chǎn)行政主管部門要切實加強對公有住房出售和提租工作的指導(dǎo)、宣傳和監(jiān)督，結(jié)合實際情況，采取切實措施，促進(jìn)現(xiàn)有公有住房改革的順利實施。對居住在不宜出售公房的住戶要做好宣傳解釋工作，鼓勵有條件的單位采取調(diào)換公房的辦法向職工出售住房。
一九九九年八月十三日
