易居房產律師張濤房產糾紛成功案例之十三
賣方違約被判過戶賠償違約金及房屋租金損失糾紛案成功案例
昌平法院回龍觀法庭判決原告吳某訴被告趙某某房屋買賣合同糾紛案
--被告被判過戶并賠償原告貸款服務費、房屋租金損失、違約金等共計17萬余元，張濤律師代理原告取得預期效果
【本案關鍵詞】 房屋買賣合同糾紛 二手房買賣貸款 按揭貸款 抵押消費貸款 合同約定不明 繼續履行過戶 違約責任 損失賠償
【原告訴請】
1. 被告繼續履行房屋買賣合同，辦理房屋過戶手續；
2. 被告承擔違約責任，向原告支付逾期交房違約金22950元；
3. 被告賠償原告貸款服務費49000元；
4. 被告賠償原告房屋租金損失123000元（從2013年10月26日起算、截至2014年11月15日的數額）；并從2014年11月16日起按11500元每月的標準賠償原告房屋租金損失直至被告將涉案房屋過戶并交付原告之日；
5. 被告承擔本案訴訟費用。
【法院判決】
1． 被告于本判決生效后七日內將訴爭房屋過戶至原告名下；
2． 被告賠償原告違約金5500元；
3． 被告賠償原告貸款服務費49000元；
4． 被告賠償原告自2013年年10月26日至2014年11月16日的房屋租金損失122000元，及2014年11月17日至被告將涉案房屋實際交付原告之日止的房屋租金損失；
5． 案件受理費27960元，原告負擔195元，被告負擔27765元。
【原告方代理人】 張濤 律師 北京市東衛律師事務所律師
聯系電話：13911056513
【承辦法官】 馬彩云 法官
【判決案號：（2014）昌民初字第00678號】
張濤律師簡介
張濤律師 咨詢熱線:13911056513
張濤律師，北京大學法學學士，北京市律師協會房地產專業委員會委員，北京市東衛律師事務所房地產法律事務部主管，易居房產律師網（北京房產糾紛專家，中國首家房產律師服務定制網絡平臺）（www.banjiadom.com）發起創辦人、首席律師，北京律師資源網（www.ls010.com.cn）房地產法務中心律師團隊負責人，資深房產律師。
張濤律師擔任過多家大型房地產經紀公司的法律顧問工作，是資深的房地產法律培訓講師，曾組建30余名的專業房地產律師團隊，提供律師陪購、買賣見證等非訴法律服務6000多單，熟知二手房交易的各個環節及法律風險，張濤房地產律師團隊修訂的存量房屋買賣相關合同文本至今仍被視為指導范本在大量使用。
張濤律師還辦理了400余起疑難復雜的房地產糾紛案件，廣泛涉及商品房銷售、二手房屋買賣、拆遷補償、離婚繼承、析產、抵押、建設工程、企業運營、中介、銀行等領域，包括與房地產有關的刑事案件及其他行政、經濟案件(尤其是在代理最高人民法院，各地方中、高級人民法院再審、申訴案件方面有著豐富的經驗、技巧以及良好的人脈、業界關系)。
張濤律師作為房地產專業律師，從業十年來，深入、系統地研究了房地產及與之相關的建設工程、拆遷補償、婚姻家庭、析產繼承等法律法規，并對房地產及相關法律法規進行了匯編和解讀，張濤律師對房地產典型案件進行了分類研討，建立了房地產案例大全。張濤律師在房地產改革、市場調控、宏觀政策等方面進行了深入的探討，表達具有前瞻性的法律觀點；在微觀上，對無權代理買賣、頂名購房、違約責任、居間糾紛、央產房、小產權房交易、夫妻共有房產、繼承析產、贈與等具體法律問題進行了專業研究，有著獨到的法律觀點，并在不斷的被法律同行業人員所認可。
張濤律師崇尚公正與法治，以最大限度地維護當事人的合法權益為執業宗旨，憑借廣泛的司法資源及專業知識為當事人提供優質、實效的法律服務。
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