張濤律師房產(chǎn)糾紛成功案例之八
無權(quán)處分房屋買賣合同無效差價(jià)損失賠償糾紛案成功案例
無權(quán)處分房屋買賣合同無效 代理人被判賠償差價(jià)損失30萬
----張濤律師成功代理一起朝陽(yáng)法院奧運(yùn)村法庭房屋買賣合同無效差價(jià)損失賠償糾紛案
【案情提要】
訴爭(zhēng)房屋位于北京市朝陽(yáng)區(qū)慧忠里某樓某單元101號(hào)，杜某某系該房屋權(quán)利人之母，因?qū)鹤硬粷M，杜某某借代管該房之機(jī)，虛構(gòu)已取得權(quán)利人授權(quán)之事實(shí)，經(jīng)中介公司居間介紹與李某某簽訂房屋買賣合同，后權(quán)利人提出異議，該房屋買賣協(xié)議無法繼續(xù)履行，經(jīng)訴訟法院終審判決杜某某系無權(quán)處分該房屋買賣合同無效。李某為購(gòu)買該房，已支付了42萬的購(gòu)房款，在該房屋買賣合同被確認(rèn)無效時(shí)，相比購(gòu)房之時(shí)北京市住房?jī)r(jià)格有了較大幅度的上漲，因該房屋買賣合同被法院最終確認(rèn)無效，李某某購(gòu)房計(jì)劃落空，遭受了重大損失。為維護(hù)自身合法權(quán)益，李某某經(jīng)多方咨詢，最終委托張濤律師進(jìn)行訴訟維權(quán)。張濤律師接受委托后經(jīng)研究分析，遂代理原告李某某起訴杜某某，要求法院判決被告杜某某返還購(gòu)房款42萬并支付相應(yīng)利息，同時(shí)賠償原告李某某購(gòu)房損失。
【案件進(jìn)展】
朝陽(yáng)法院奧運(yùn)村法庭受理該案后，先后在兩次第七法庭開庭審理該案。張濤律師作為原告李某某的代理人出庭，張濤律師認(rèn)為：被告杜某某的無權(quán)處分行為導(dǎo)致了房屋買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議無效，故杜某某因之取得的購(gòu)房款及相應(yīng)利息應(yīng)予返還；同時(shí)，李某某的信賴?yán)嬉嘁虼嗽馐苤卮髶p失，杜某某故意隱瞞其事先未取得權(quán)利人授權(quán)，事后又未獲得權(quán)利人的追認(rèn)，明知自己無權(quán)處分仍故意與李某某簽訂合同，存在重大過錯(cuò)，應(yīng)對(duì)原告李某某的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。
【一審判決】
2013年2月28日，朝陽(yáng)法院奧運(yùn)村法庭在第7法庭對(duì)本案進(jìn)行判決，朝陽(yáng)法院出具(2012)朝民初字第17593號(hào)判決判定被告杜某某返還原告購(gòu)房款42萬元并支付相應(yīng)利息，賠償原告李某某購(gòu)房損失30萬元。至此，張濤律師代理原告李某某的該起房屋買賣合同無效后損失賠償案一審以勝訴告終。
