張濤律師房產(chǎn)糾紛成功案例之六
合同無效買方居間方有過錯(cuò)被判連帶賠償房屋貶值損失
合同無效賣家索賠房屋貶值損失 買方中介均過錯(cuò)被判連帶賠償
--張濤律師代理一起房屋買賣合同無效損失賠償糾紛案
朝陽法院奧運(yùn)村法庭一審判決買方、中介分別賠償賣方房屋差價(jià)損失15萬元
北京市第二中級人民法院第二審判區(qū)終審判決維持原判
【案情簡介】
原告張A訴稱：2010年4月15日付B攜帶其妻張C的身份證原件，經(jīng)中介公司居間以張C的名義作為購買方與我就位于北京市朝陽區(qū)北苑家園D號樓E號房屋簽訂《北京市存量房屋買賣合同》、《定金協(xié)議書》、《居間成交確認(rèn)書》、《過戶、按揭代理合同》及上述各項(xiàng)文件的補(bǔ)充協(xié)議，約定訴爭房屋交易價(jià)格248.5萬。2012年12月，張C起訴至朝陽法院奧運(yùn)村法庭，以付B未經(jīng)其授權(quán)事后也未獲得其追認(rèn)為由，要求判令上述協(xié)議無效，獲得法院支持。張A認(rèn)為付B故意隱瞞未獲得其妻張C的授權(quán)，事后也未獲得其其追認(rèn)，以其妻名義簽訂合同，致使合同被確認(rèn)無效，信賴?yán)媸軗p，中介公司對張C是否授權(quán)給付B代理其買房事宜，未盡審查義務(wù)，最終導(dǎo)致合同無效，付B的故意隱瞞行為和中介公司的過錯(cuò)導(dǎo)致房屋買賣合同無效的后果，其信賴?yán)媸軗p，故訴請法院要求付B與中介公司連帶賠償其因訴爭房屋買賣無效案件所支付的交通、借款等費(fèi)用及房屋差價(jià)損失38.2萬元。
【一審情況】
張濤律師代理本案一審。朝陽法院奧運(yùn)村法庭經(jīng)審理認(rèn)為: 付B代張C與張A簽訂的房屋買賣合同因無權(quán)代理而被認(rèn)定無效。付B對自己無權(quán)代理行為是明知的。中介公司在未對付B的代理身份進(jìn)行令人信服的確認(rèn)的情況下就積極促成交易，其不當(dāng)行為是明顯的。付B和中介公司的不當(dāng)行為是導(dǎo)致合同無效的主要原因。張A在交易中未盡到合對理充分的注意義務(wù)，對合同的無效亦負(fù)有一定的次要責(zé)任。故判決付B和中介公司各向張A承擔(dān)15萬元的賠償義務(wù)，剩余8.2萬元損失由張A自行承擔(dān)。
【二審情況】
朝陽法院奧運(yùn)村法庭一審判決后，付B和中介公司均不服，向北京市第二中級人民法院提起上訴。張濤律師繼續(xù)受托代理本案二審。二中院第二審判區(qū)經(jīng)審理后認(rèn)為，原審法院判決合同各方當(dāng)事人對合同無效的責(zé)任區(qū)分和損失承擔(dān)均無不當(dāng)，故終審判決予以維持。
