易居房产律师网|北京房产律师|房产纠纷律师|房产律师

 
 
您現(xiàn)在所在的位置:首頁 >>婚姻房產(chǎn) >> 文章內(nèi)容
普法分享:"假離婚"假戲真做,上法庭被判"凈身出戶"
         發(fā)布者:admin   發(fā)布時(shí)間:2017/6/20   閱讀:2453次 ;分享到:
0

 普法分享:"假離婚"假戲真做,上法庭被判"凈身出戶"

一、來龍去脈

為了買房,許多夫妻無所不用其極,陳亮(化名)夫婦也是其中一對(duì)。為了規(guī)避相關(guān)政策,陳亮與妻子假離婚后買房成功;然而,離婚后的妻子卻不愿復(fù)婚,依照離婚協(xié)議他面臨“凈身出戶”的后果。

在妻子明確拒絕復(fù)婚后,陳亮以《離婚協(xié)議書》上的女兒撫養(yǎng)和財(cái)產(chǎn)分割的意見并非其真實(shí)意思為由,于2016年9月向廣州市海珠區(qū)法院起訴妻子劉芳。

但廣州市海珠區(qū)法院一審認(rèn)為,根據(jù)婚姻法,辦理離婚手續(xù)僅須男女雙方自愿即可,無須審查雙方是否感情破裂,無須考慮雙方辦理離婚登記的理由。故陳亮、劉芳于2015年9月25日辦理離婚登記,雙方自該日起已解除夫妻關(guān)系。因此,原告主張缺乏法律依據(jù)。

關(guān)于《離婚協(xié)議書》是否存在欺詐的情形,法院認(rèn)為,陳亮、劉芳對(duì)于是否離婚已達(dá)成一致意見,且經(jīng)民政部門審核,即使如陳亮所述是因規(guī)避購房政策而辦理離婚登記,亦是雙方一致同意為規(guī)避政策而離婚,故不存在欺詐。原告又稱雙方曾約定購房后復(fù)婚,但現(xiàn)被告不同意復(fù)婚,表明被告并非自愿同意復(fù)婚,因而即使雙方曾約定復(fù)婚,該約定因違反被告的自愿而無效。對(duì)于子女撫養(yǎng)和財(cái)產(chǎn)分割問題,原告未能舉證證明雙方曾就該問題有其他約定或附有其他條件,應(yīng)承擔(dān)舉證不能的后果。因此陳亮主張離婚協(xié)議的簽訂存在欺詐情形,缺乏事實(shí)和法律依據(jù),法院不采納。

法院特別指出,若如原告陳亮所述其辦理離婚登記是為規(guī)避銀行征信審查及限購政策,則離婚登記雖然規(guī)避了征信審查及限購政策,但同時(shí)產(chǎn)生了財(cái)產(chǎn)已實(shí)際歸被告所有、被告對(duì)財(cái)產(chǎn)具有完全支配權(quán)、被告可自由選擇復(fù)婚或不復(fù)婚。征信審查是銀行為確認(rèn)貸款償還能力而進(jìn)行,限購政策是國家為控制樓市而頒布,原告選擇以登記離婚的方式規(guī)避,既與上述目的相悖,又存在前述風(fēng)險(xiǎn)。原告既然愿意承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)而選擇辦理離婚登記,則離婚后財(cái)產(chǎn)歸被告、被告不愿復(fù)婚的后果則應(yīng)由原告自行承擔(dān)。

所以,海珠區(qū)法院判決駁回原告陳亮的全部訴訟請求。陳亮上訴后,廣州中院近日二審駁回其上訴,維持原判。最終,陳先生還是“凈身出戶”!

二、專家提醒:法律無“假離婚”一說

廣州市海珠區(qū)法院的法官表示,人們常說的“假離婚”是指男女雙方仍有夫妻感情但已辦理離婚登記的情形,但 離婚與否僅看雙方有無辦理離婚登記,辦了離婚登記就是“真離婚”,所以法律上并無“假離婚”一說。一旦辦理離婚登記,雙方就必須按簽訂的離婚協(xié)議履行,不能以雙方感情未破裂為由不履行離婚協(xié)議。且一旦辦理離婚手續(xù),男女雙方就屬單身,均可自由與其他人登記結(jié)婚,而根據(jù)婚姻自由的原則,雙方即使約定何時(shí)復(fù)婚,該約定亦屬無效。

“假離婚”只是大家通常的說法,客觀上是不存在的,我國法律中并沒有關(guān)于假離婚的規(guī)定,如果夫妻辦理了離婚手續(xù),那么這個(gè)離婚在法律上就是有效的。

三、法律后果:“假離婚”易人財(cái)兩空

假離婚的背后,多隱藏著一些不為外人所知的“秘密”,其風(fēng)險(xiǎn)不言而喻。法官提醒,由于現(xiàn)行的征信審查和房屋限購政策,不少家庭選擇通過“假離婚”方式進(jìn)行規(guī)避。若雙方以規(guī)避限購政策為目的離婚, 一方愿意承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)辦理離婚登記并“凈身出戶”,則離婚后對(duì)方不愿意復(fù)婚、財(cái)產(chǎn)歸對(duì)方的后果應(yīng)由其自行承擔(dān)。

“從法律的角度講,不建議‘假離婚’,因?yàn)轱L(fēng)險(xiǎn)太大。”游植龍說,一些當(dāng)事人企圖通過所謂的“假離婚”達(dá)到買房、給小孩上學(xué)等目的,可能確實(shí)得到了一些利益,但相比收益來說,風(fēng)險(xiǎn)更大,而且這種行為本身是對(duì)婚姻關(guān)系的損害,同時(shí)作為父母也沒能給孩子樹立榜樣。

附送常識(shí):房產(chǎn)登記在孩子名下竟有這6大隱患

不少家長買房的時(shí)候,因“各種原因”選擇將房產(chǎn)直接登記在未成年子女名下。不過,有必要提醒這些“用心良苦”的家長們,你們只想到了“娃娃房”的利,卻沒意識(shí)到它的弊!

一、為什么都想把房子放到孩子名下?

1、規(guī)避稅費(fèi)。將房子直接登記在未成年子女名下,相比贈(zèng)予、繼承等既省錢又方便,能省下不少稅費(fèi),還不用擔(dān)心將來會(huì)征收遺產(chǎn)稅;

2、規(guī)避家庭破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn),為自己和孩子都留條后路。有些家長從事商業(yè)經(jīng)營活動(dòng),在經(jīng)營良好時(shí)提前策劃,以孩子名義購置房產(chǎn),如果面臨生意失敗,資不抵債等風(fēng)險(xiǎn),還能給自己保留一部分東山再起的資本,為自己和孩子都留條后路。

3、夫妻感情出現(xiàn)危機(jī),從保護(hù)子女權(quán)益出發(fā),把房產(chǎn)登記在子女名下。夫妻之間產(chǎn)生矛盾時(shí)往往互不相讓,誰也不愿在財(cái)產(chǎn)上吃虧,此時(shí)有些夫妻會(huì)共同出于對(duì)子女的愛護(hù),協(xié)商將房產(chǎn)登記在子女名下。

4、提前為孩子準(zhǔn)備婚前財(cái)產(chǎn),不用擔(dān)心其婚后被配偶分割。

二、把房子放到孩子名下卻存在各種風(fēng)險(xiǎn)隱患!

1、【案例】撫養(yǎng)權(quán)之爭與背后的奪房大戰(zhàn)

周女士與丈夫感情亮起紅燈。離婚協(xié)議簽訂一切順利,可問題出在了孩子撫養(yǎng)權(quán)上。早在孩子5歲時(shí),夫妻倆就把一套房產(chǎn)登記在了兒子名下。生意人可謂用心良苦,把房子放在兒子名下,一來可以給自己和孩子留條后路,保留一部分資產(chǎn);二來是提前給兒子準(zhǔn)備婚房,以后就不用擔(dān)心媳婦占份額了。可是,夫妻倆千算萬算,也沒算到自己會(huì)離婚。

關(guān)于孩子的撫養(yǎng)權(quán),周女士起初是愿意讓給男方的,畢竟男方家里就這么一個(gè)獨(dú)苗,男孩子跟著爸爸也挺方便。可是,有件事周女士很不放心,因?yàn)閮鹤舆小,還是未成年人,名下的房產(chǎn)還不能自己處理,一旦男方拿到撫養(yǎng)權(quán),肯定是要與孩子一塊兒居住在該房內(nèi)的,萬一男方再婚,只怕這套房子最終的權(quán)屬還是個(gè)未知數(shù)。

出于種種擔(dān)心,周女士開始糾結(jié),死活不愿放棄撫養(yǎng)權(quán)。而男方也是出于相同原因考慮,堅(jiān)決不妥協(xié)。二人婚還沒離,卻為此鬧得不可開交。

2、房子登記在孩子名下有6大隱患! 

1、買房不能貸款。

如果買賣合同約定房屋的購買方是未成年人一人,則該房屋買賣不能申請銀行貸款,只能一次性付清房款。

2、孩子獨(dú)立買房時(shí)可能多付首付。

如果孩子和父母沒有共有房產(chǎn),即父母房產(chǎn)證上沒有孩子的名字,那么孩子成年后購買首套房時(shí),按照政策首付三成,并可享受首套優(yōu)惠房貸利率。

3、父母不能隨意處置房屋,確需處置時(shí)手續(xù)麻煩。

父母不能隨意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必須是有利于未成年人的利益,若其出現(xiàn)重大疾病需要錢來治療或生活學(xué)習(xí)需要等。必須提供監(jiān)護(hù)人簽名保證其具有監(jiān)護(hù)人資格和出售房產(chǎn)是為了未成年人利益的保證書,保證書須經(jīng)公證處公證。另外,父母出售房產(chǎn)所得款項(xiàng)應(yīng)全部用于撫養(yǎng)未成年人。否則,日后孩子一旦提出異議,認(rèn)為父母侵犯其合法權(quán)益,父母還要承擔(dān)賠償責(zé)任。

4、父母離婚時(shí)易出糾紛

如果夫妻離婚,以未成年孩子名義購置的房產(chǎn)歸屬往往會(huì)引起法律糾紛。如果房產(chǎn)不作為共同財(cái)產(chǎn)來分割,那么該房產(chǎn)應(yīng)屬承擔(dān)撫養(yǎng)孩子義務(wù)的一方與孩子共同居住,可能會(huì)由此引發(fā)撫養(yǎng)權(quán)爭奪局面。

5、父母想再收回房屋困難,且無法控制子女成年后擅自處分房產(chǎn)。

如果子女成年后不履行贍養(yǎng)父母的義務(wù),父母想收回房屋將會(huì)有很大的法律障礙。實(shí)踐中已有子女成年后將房屋出賣,不讓其父母居住的情況發(fā)生。之前在一起離婚案件中:張先生未成年時(shí),其父母即以其名義購置了房產(chǎn),張先生成年成家后瞞著父母將房產(chǎn)加上了妻子的名字,當(dāng)其婚姻觸礁離婚時(shí),妻子根據(jù)約定分得了50%的產(chǎn)權(quán),張先生的父母為此深受打擊,悔不當(dāng)初。

6、孩子如婚后發(fā)生意外,配偶有權(quán)繼承婚前財(cái)產(chǎn)。

如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人,有權(quán)繼承逝者的所有財(cái)產(chǎn),包括婚前財(cái)產(chǎn)。這意味著,如果孩子在未成年時(shí)和父母共有房產(chǎn),孩子名下的房產(chǎn)也將作為遺產(chǎn)分割和繼承。

 

 

三、房產(chǎn)登記在子女名下,如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)?

文章來源:法萊利法律資訊
打印本頁   關(guān)閉窗口
 
相關(guān)資訊
房屋買賣  購房合同  賣方違約  房屋所有權(quán)  張濤律師  北京房產(chǎn)糾紛律師  
 
 
首席律師
首席律師張濤,關(guān)注張濤律師,即時(shí)了解房產(chǎn)熱點(diǎn)資訊,關(guān)注最新糾紛審判動(dòng)態(tài),有效預(yù)防法律風(fēng)險(xiǎn),輕松化解房產(chǎn)糾紛!... 詳細(xì)
電話:13911056513
傳真:010-65542185
地址:北京市朝陽門北大街8號(hào)富華
   大廈D3B
zhangtao_lawyer
微信訂閱號(hào)
lawyerzhangtao
微信個(gè)人號(hào)
最新推薦
  未辦理土地使用權(quán)變更登記,..
  用婚前個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款買房..
  未取得施工許可證而建設(shè)的房..
  房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)收購流程基礎(chǔ)..
  土地承包期內(nèi),農(nóng)戶家庭成員..
  因新政增加460萬首付,買..
  判決生效后將房屋抵押他人借..
  夫妻一方將共有房屋抵押行為..
熱點(diǎn)關(guān)注
  自愿達(dá)成“以房抵債”協(xié)議,法院..
   繼承糾紛和分家析產(chǎn)糾紛的區(qū)別..
  【號(hào)外】2017年不動(dòng)產(chǎn)登記收..
  央產(chǎn)交易大廳|關(guān)于央產(chǎn)房超標(biāo)處..
  從法院公布的十大典型案例看離婚..
   司法部、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委..
  繼承案件中的析產(chǎn)與繼承問題
   宅基地確權(quán)之后,出現(xiàn)這幾種情..
易居房產(chǎn)律師網(wǎng)(中國 北京)版權(quán)所有
電話:13911056513   地址:北京朝陽門北大街8號(hào)富華大廈D3B(100027)
京ICP備14013249號(hào)-4 

主站蜘蛛池模板: 自动门、旋转门、速通门维修保养升级服务平台_门道佰分佰【官网】 | 游戏加速器-极迅互联加速器-更快更稳的网游手游免费加速器 | 转炉烟道,转炉汽化冷却烟道,转炉汽化烟道,汽化冷却烟道系统生产厂家-宏发制造集团有限公司原河北宏发机械有限公司 | 环链电动葫芦_钢丝绳电动葫芦_电动葫芦厂家_上海沪工起重机械有限公司 | 河南水处理设备_反渗透设备厂家_河南纯净水设备厂家-静特尔 | 西安西雷脉冲功率技术有限公司-高压调制器/加速器与脉冲功率系统的研发/生产/应用推广/高压脉冲电源的应用研究/设计/生产和销售/高功率脉冲器件/材料与仪器设备的研发/生产和销售/高电压/大电流/强磁场环境的模拟及测试服务/会议会展服务/货物及进出口的业务/脉冲功率技术领域类的技术转让 | 注塑机螺杆_光学无卤耐磨耐腐蚀螺杆_合金材料_螺杆研磨抛光机_杰宇螺杆 | 饮料瓶-白酒瓶-绿色玻璃瓶-山东玻璃瓶厂家-枣庄市金泰玻璃有限公司 | 物联网环控器-智能养殖监控系统-智能化养殖控制器-养殖环境控制器-朗锐恒科技 | 上海搬运公司_上海工厂设备搬迁_大型设备吊装搬运_设备安装公司-桂星装卸搬运 | 驾驶洗地机|手推洗地车|天津洗地机|扫地车|仓库工厂扫地机|工业吸尘器|扫雪机|耐洁思 | 球墨井盖厂家-铸铁井盖批发-雨水篦子生产厂家-安徽含山县林头新华铸造厂 | 医药冷库设计建造-食品保鲜冷库安装-物流冷库工程造价-开冉制冷 医盟网-全国首家医疗信息化行业门户网站 | 家具板|橱柜衣柜家具板|木饰面定制|榉木胶合板|防水胶合板|胶合板厂家-佛山吉盛唐朝木业-大坂木业 | 全自动高速点胶机,锡膏喷印机系列,点胶阀核心配件厂家-博宁 | 江西省力速数控机械有限公司丨火花机丨龙门加工中心丨镜面火花机丨卧式加工中心 | 中标通国际认证(深圳)有限公司-知识产权管理体系认证-湖北知识产权贯标 | 饲料设备_饲料加工设备_饲料成套加工设备专业提供商-河南杰昌机械设备有限公司 | 泊头市鸿海泵业有限公司--导热油泵,高温油泵,沥青保温泵,圆弧泵,齿轮油泵,高粘度泵,自吸离心油泵,罗茨油泵为主的专业生产厂家 | 上海浩斌信息科技有限公司RFID读写器,IC卡读卡器,手持机,数据采集终端,电力仓库管理软件开发,固定资产软件,纱管标签,试剂管理,RFID试剂柜,档案管理,档案柜,智能货架 | 辣椒烘干机-百信机械提供大中小型辣椒烘干机房设备视频图片厂家价格多少钱 | 呼吸家官网|肺功能检测仪生产厂家|国产肺功能仪知名品牌|肺功能检测仪|肺功能测试仪|婴幼儿肺功能仪|弥散残气肺功能仪|肺功能测试系统|广州红象医疗科技有限公司|便携式肺功能仪|大肺功能仪|呼吸康复一体机|儿童肺功能仪|肺活量计|医用简易肺功能仪|呼吸康复系统|肺功能仪|弥散肺功能仪(大肺)|便携式肺功能检测仪|肺康复|呼吸肌力测定肺功能仪|肺功能测定仪|呼吸神经肌肉刺激仪|便携式肺功能 | 柔性电缆-专业机器人电缆,拖链电缆生产厂家| 真空上料机_加料机_天津自动上料机_投料站_包装机加料_吸料机_粉体称重-天津市飞云粉体设备有限公司 | 主题公园设计|主题公园规划|水上乐园设计|龙翔设计|龙翔景观|龙翔文旅|深圳市龙翔设计景观工程有限公司 | 山东淄博海杰化工有限公司-淄博海杰化工_NP-10、OP-10、吐温80、司盘80、磺酸、油酸等乳化剂 | 中房网_中国房地产业协会官方网站 | 重庆木门_重庆木门十大品牌_重庆套装门_重庆烤漆门_重庆套装门十大品牌_重庆木门一线品牌_重庆川田木门 | 郑州宏大纺机有限公司 | 唐山搬家公司-搬家公司电话价格-四通搬家 | 内衬不锈钢复合管,大口径内衬不锈钢复合钢管,双金属复合管,内衬不锈钢复合管厂家-江苏新澎 | 无石棉纤维增强水泥板厂家_水泥纤维装饰板_河北埃尔佳建材科技有限公司 | 河南郑州纯净水设备_厂家_价格_河南江宇环保科技有限公司水处理设备工厂 | 液压油缸_液压系统_液压泵站生产厂家-浙江汉达机械专注液压行业21年 | 河南反渗透设备,河南纯净水设备,河南软化水设备,郑州EDI超纯水设备,郑州水处理设备厂家_河南江宇环保科技有限公司 | 陕西筱润智能科技有限公司 干部人事智能档案柜 智能密集架 智能档案柜 部队选层文件智能柜 智能枪弹柜 财务智能档案柜 边防武警智能密集架 医院智能档案柜 部队选层文件智能柜智能枪弹柜 学校医院文件柜 企事业单位公检法智能文件柜 生产厂家-筱润智能科技有限公司 RFID射频智能密集架 全自动智能选层档案柜 智能密保柜 枪柜部队营房营具床桌椅办公家具 办公用品档案盒设备货架 全自动智能选层柜生产厂家-筱润智能科技有限公司 | 真空电镀机_镀膜机厂家_离子镀膜机_磁控溅射镀膜设备_镀钛设备-江苏驰诚科技发展有限公司 | 食用油灌装机-油类食用油灌装设备-液体灌装机_青州市惠联灌装机械 | 浙江微龙科技-微通道工艺结合设备一站式解决方案-致力于连续流技术开发与产业化应用-助力传统医药化工行业转型升级 | 铁氟龙膜/板/棒-铁氟龙网带/胶带/胶布-[东莞华氟]专注铁氟龙及特氟龙制品生产 | 健身器材_健身器材厂_健身器材厂家-徐州兰士健身器材有限公司 |