普法分享："假離婚"假戲真做，上法庭被判"凈身出戶"
一、來龍去脈
為了買房，許多夫妻無所不用其極，陳亮（化名）夫婦也是其中一對(duì)。為了規(guī)避相關(guān)政策，陳亮與妻子假離婚后買房成功；然而，離婚后的妻子卻不愿復(fù)婚，依照離婚協(xié)議他面臨“凈身出戶”的后果。
在妻子明確拒絕復(fù)婚后，陳亮以《離婚協(xié)議書》上的女兒撫養(yǎng)和財(cái)產(chǎn)分割的意見并非其真實(shí)意思為由，于2016年9月向廣州市海珠區(qū)法院起訴妻子劉芳。
但廣州市海珠區(qū)法院一審認(rèn)為，根據(jù)婚姻法，辦理離婚手續(xù)僅須男女雙方自愿即可，無須審查雙方是否感情破裂，無須考慮雙方辦理離婚登記的理由。故陳亮、劉芳于2015年9月25日辦理離婚登記，雙方自該日起已解除夫妻關(guān)系。因此，原告主張缺乏法律依據(jù)。
關(guān)于《離婚協(xié)議書》是否存在欺詐的情形，法院認(rèn)為，陳亮、劉芳對(duì)于是否離婚已達(dá)成一致意見，且經(jīng)民政部門審核，即使如陳亮所述是因規(guī)避購房政策而辦理離婚登記，亦是雙方一致同意為規(guī)避政策而離婚，故不存在欺詐。原告又稱雙方曾約定購房后復(fù)婚，但現(xiàn)被告不同意復(fù)婚，表明被告并非自愿同意復(fù)婚，因而即使雙方曾約定復(fù)婚，該約定因違反被告的自愿而無效。對(duì)于子女撫養(yǎng)和財(cái)產(chǎn)分割問題，原告未能舉證證明雙方曾就該問題有其他約定或附有其他條件，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的后果。因此陳亮主張離婚協(xié)議的簽訂存在欺詐情形，缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，法院不采納。
法院特別指出，若如原告陳亮所述其辦理離婚登記是為規(guī)避銀行征信審查及限購政策，則離婚登記雖然規(guī)避了征信審查及限購政策，但同時(shí)產(chǎn)生了財(cái)產(chǎn)已實(shí)際歸被告所有、被告對(duì)財(cái)產(chǎn)具有完全支配權(quán)、被告可自由選擇復(fù)婚或不復(fù)婚。征信審查是銀行為確認(rèn)貸款償還能力而進(jìn)行，限購政策是國家為控制樓市而頒布，原告選擇以登記離婚的方式規(guī)避，既與上述目的相悖，又存在前述風(fēng)險(xiǎn)。原告既然愿意承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)而選擇辦理離婚登記，則離婚后財(cái)產(chǎn)歸被告、被告不愿復(fù)婚的后果則應(yīng)由原告自行承擔(dān)。
所以，海珠區(qū)法院判決駁回原告陳亮的全部訴訟請求。陳亮上訴后，廣州中院近日二審駁回其上訴，維持原判。最終，陳先生還是“凈身出戶”！
二、專家提醒：法律無“假離婚”一說
廣州市海珠區(qū)法院的法官表示，人們常說的“假離婚”是指男女雙方仍有夫妻感情但已辦理離婚登記的情形，但 離婚與否僅看雙方有無辦理離婚登記，辦了離婚登記就是“真離婚”，所以法律上并無“假離婚”一說。一旦辦理離婚登記，雙方就必須按簽訂的離婚協(xié)議履行，不能以雙方感情未破裂為由不履行離婚協(xié)議。且一旦辦理離婚手續(xù)，男女雙方就屬單身，均可自由與其他人登記結(jié)婚，而根據(jù)婚姻自由的原則，雙方即使約定何時(shí)復(fù)婚，該約定亦屬無效。
“假離婚”只是大家通常的說法，客觀上是不存在的，我國法律中并沒有關(guān)于假離婚的規(guī)定，如果夫妻辦理了離婚手續(xù)，那么這個(gè)離婚在法律上就是有效的。
三、法律后果：“假離婚”易人財(cái)兩空
假離婚的背后，多隱藏著一些不為外人所知的“秘密”，其風(fēng)險(xiǎn)不言而喻。法官提醒，由于現(xiàn)行的征信審查和房屋限購政策，不少家庭選擇通過“假離婚”方式進(jìn)行規(guī)避。若雙方以規(guī)避限購政策為目的離婚， 一方愿意承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)辦理離婚登記并“凈身出戶”，則離婚后對(duì)方不愿意復(fù)婚、財(cái)產(chǎn)歸對(duì)方的后果應(yīng)由其自行承擔(dān)。
“從法律的角度講，不建議‘假離婚’，因?yàn)轱L(fēng)險(xiǎn)太大。”游植龍說，一些當(dāng)事人企圖通過所謂的“假離婚”達(dá)到買房、給小孩上學(xué)等目的，可能確實(shí)得到了一些利益，但相比收益來說，風(fēng)險(xiǎn)更大，而且這種行為本身是對(duì)婚姻關(guān)系的損害，同時(shí)作為父母也沒能給孩子樹立榜樣。
附送常識(shí)：房產(chǎn)登記在孩子名下竟有這6大隱患
不少家長買房的時(shí)候，因“各種原因”選擇將房產(chǎn)直接登記在未成年子女名下。不過，有必要提醒這些“用心良苦”的家長們，你們只想到了“娃娃房”的利，卻沒意識(shí)到它的弊！
一、為什么都想把房子放到孩子名下？
1、規(guī)避稅費(fèi)。將房子直接登記在未成年子女名下，相比贈(zèng)予、繼承等既省錢又方便，能省下不少稅費(fèi)，還不用擔(dān)心將來會(huì)征收遺產(chǎn)稅；
2、規(guī)避家庭破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，為自己和孩子都留條后路。有些家長從事商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)，在經(jīng)營良好時(shí)提前策劃，以孩子名義購置房產(chǎn)，如果面臨生意失敗，資不抵債等風(fēng)險(xiǎn)，還能給自己保留一部分東山再起的資本，為自己和孩子都留條后路。
3、夫妻感情出現(xiàn)危機(jī)，從保護(hù)子女權(quán)益出發(fā)，把房產(chǎn)登記在子女名下。夫妻之間產(chǎn)生矛盾時(shí)往往互不相讓，誰也不愿在財(cái)產(chǎn)上吃虧，此時(shí)有些夫妻會(huì)共同出于對(duì)子女的愛護(hù)，協(xié)商將房產(chǎn)登記在子女名下。
4、提前為孩子準(zhǔn)備婚前財(cái)產(chǎn)，不用擔(dān)心其婚后被配偶分割。
二、把房子放到孩子名下卻存在各種風(fēng)險(xiǎn)隱患！
1、【案例】撫養(yǎng)權(quán)之爭與背后的奪房大戰(zhàn)
周女士與丈夫感情亮起紅燈。離婚協(xié)議簽訂一切順利，可問題出在了孩子撫養(yǎng)權(quán)上。早在孩子5歲時(shí)，夫妻倆就把一套房產(chǎn)登記在了兒子名下。生意人可謂用心良苦，把房子放在兒子名下，一來可以給自己和孩子留條后路，保留一部分資產(chǎn)；二來是提前給兒子準(zhǔn)備婚房，以后就不用擔(dān)心媳婦占份額了。可是，夫妻倆千算萬算，也沒算到自己會(huì)離婚。
關(guān)于孩子的撫養(yǎng)權(quán)，周女士起初是愿意讓給男方的，畢竟男方家里就這么一個(gè)獨(dú)苗，男孩子跟著爸爸也挺方便。可是，有件事周女士很不放心，因?yàn)閮鹤舆�小，還是未成年人，名下的房產(chǎn)還不能自己處理，一旦男方拿到撫養(yǎng)權(quán)，肯定是要與孩子一塊兒居住在該房內(nèi)的，萬一男方再婚，只怕這套房子最終的權(quán)屬還是個(gè)未知數(shù)。
出于種種擔(dān)心，周女士開始糾結(jié)，死活不愿放棄撫養(yǎng)權(quán)。而男方也是出于相同原因考慮，堅(jiān)決不妥協(xié)。二人婚還沒離，卻為此鬧得不可開交。
2、房子登記在孩子名下有6大隱患！
1、買房不能貸款。
如果買賣合同約定房屋的購買方是未成年人一人，則該房屋買賣不能申請銀行貸款，只能一次性付清房款。
2、孩子獨(dú)立買房時(shí)可能多付首付。
如果孩子和父母沒有共有房產(chǎn)，即父母房產(chǎn)證上沒有孩子的名字，那么孩子成年后購買首套房時(shí)，按照政策首付三成，并可享受首套優(yōu)惠房貸利率。
3、父母不能隨意處置房屋，確需處置時(shí)手續(xù)麻煩。
父母不能隨意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必須是有利于未成年人的利益，若其出現(xiàn)重大疾病需要錢來治療或生活學(xué)習(xí)需要等。必須提供監(jiān)護(hù)人簽名保證其具有監(jiān)護(hù)人資格和出售房產(chǎn)是為了未成年人利益的保證書，保證書須經(jīng)公證處公證。另外，父母出售房產(chǎn)所得款項(xiàng)應(yīng)全部用于撫養(yǎng)未成年人。否則，日后孩子一旦提出異議，認(rèn)為父母侵犯其合法權(quán)益，父母還要承擔(dān)賠償責(zé)任。
4、父母離婚時(shí)易出糾紛
如果夫妻離婚，以未成年孩子名義購置的房產(chǎn)歸屬往往會(huì)引起法律糾紛。如果房產(chǎn)不作為共同財(cái)產(chǎn)來分割，那么該房產(chǎn)應(yīng)屬承擔(dān)撫養(yǎng)孩子義務(wù)的一方與孩子共同居住，可能會(huì)由此引發(fā)撫養(yǎng)權(quán)爭奪局面。
5、父母想再收回房屋困難，且無法控制子女成年后擅自處分房產(chǎn)。
如果子女成年后不履行贍養(yǎng)父母的義務(wù)，父母想收回房屋將會(huì)有很大的法律障礙。實(shí)踐中已有子女成年后將房屋出賣，不讓其父母居住的情況發(fā)生。之前在一起離婚案件中：張先生未成年時(shí)，其父母即以其名義購置了房產(chǎn)，張先生成年成家后瞞著父母將房產(chǎn)加上了妻子的名字，當(dāng)其婚姻觸礁離婚時(shí)，妻子根據(jù)約定分得了50%的產(chǎn)權(quán)，張先生的父母為此深受打擊，悔不當(dāng)初。
6、孩子如婚后發(fā)生意外，配偶有權(quán)繼承婚前財(cái)產(chǎn)。
如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權(quán)繼承逝者的所有財(cái)產(chǎn)，包括婚前財(cái)產(chǎn)。這意味著,如果孩子在未成年時(shí)和父母共有房產(chǎn)，孩子名下的房產(chǎn)也將作為遺產(chǎn)分割和繼承。
三、房產(chǎn)登記在子女名下，如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？
文章來源：法萊利法律資訊
