房價上漲賣方悔約不解押 買方主動履行訴請違約金獲法院支持
─張濤律師成功代理一起房屋買賣合同違約糾紛案
朝陽法院酒仙橋村法庭判決賣方賠償違約金返還買方墊付款共計24萬余元
【案情簡介】
原告樸先生為韓國籍人士，2009年8月與被告南某通過北京某房地產經紀有限公司簽訂《北京市存量房屋買賣合同》、《補充協議》等文件。約定由樸先生購買南某位于北京市朝陽區利澤中一路某號10層公寓某號的房屋，總價款為人民幣870000元，購買方式為全款；樸先生在簽訂合同之日起的十個工作日內向南某支付首付款人民幣470000元整；南某應當在簽約后50日內向該房屋的貸款銀行預約一次性提前還款，并應予該貸款銀行通知提前還貸之日將其原貸款一次性還清；協議同時對南某解押以及辦理房屋權屬過戶、交房及尾款支付等進行了約定。合同簽訂后，樸先生即依約向南某支付了首付款470000萬元，同時向中介方支付了費用29100元，履行了合同約定的各項義務。但南某卻在簽約后嫌房價賣低了，從此東藏西躲、消極逃避，試圖不再履行房屋買賣合同約定的任何義務。樸先生遂委托張濤律師代理本案。訴訟中，南某感覺到了壓力，通過朋友（委托代理人）主動和樸先生及中介溝通合同繼續履行事宜，為順利取得房屋保障自己的最大利益，樸先生與南某的委托代理人簽訂《補充協議二》，確認南某未及時向房屋的貸款銀行提前還款并解除抵押登記致使房屋買賣合同后續事項無法進行已構成違約，同時鑒于南某經濟狀況惡化無力自行還貸、解押的現狀，樸先生同意提前支付房屋剩余價款40萬并墊付18萬用于交易房屋提前還款解押。后，該補充協議二順利履行，樸先生也已取得房屋權屬證書。
【判決情況】
張濤律師代理本案分析后認為，被告南某在簽約后東藏西躲、消極躲避履行合同之行為已構成違約，該事實也已由補充協議二予以證實，南某應承擔違約責任賠償樸先生違約金；同時，樸先生為解除房屋抵押登記、保障房屋買賣合同的順利履行而支付的墊付款被告南某亦應予以返還。朝陽法院酒仙橋法庭審理后支持了張濤律師上述代理意見，判決南某賠償違約金返還樸先生墊付款共計24萬余元。該判決已生效執行完畢。
