婚姻存續(xù)期間與同居期間房產(chǎn)分配
隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房產(chǎn)的保值以及投資作用越來(lái)越顯著，很多人選擇在同居期間時(shí)或者是在婚姻存續(xù)期間購(gòu)買房產(chǎn)，然后在分開(kāi)時(shí)又往往面臨著這些房產(chǎn)分配的處理，而這類房產(chǎn)如何分配，今天來(lái)進(jìn)行較詳細(xì)的說(shuō)明。
同居期間
1、同居期間購(gòu)買的房產(chǎn)但男女雙方卻并無(wú)婚姻關(guān)系。
這一類房產(chǎn)情形比較多，如同居期間一方出資而登記在兩人名下，或雙方共同出資登記在一人名下，或雙方共同出資比例不同而又按各50%登記在兩人名下，或者是一方出資登記在一方名下等等。
這一類房產(chǎn)如果男女雙方分開(kāi)時(shí)應(yīng)該如何分配?是雙方都比較糾結(jié)的問(wèn)題，畢竟這類房產(chǎn)原本是想買來(lái)做婚房使用，但在此過(guò)程中分開(kāi)，誰(shuí)也不想少分配。根據(jù)本人所經(jīng)手的各種案例，目前來(lái)講深圳法院的大原則是，雙方均無(wú)重大過(guò)錯(cuò)(包括吸毒、虐待、出軌等其他對(duì)同居人員造成傷害的情形)的情況下，按照雙方的出資比例來(lái)進(jìn)行分配。對(duì)于出資的認(rèn)定不僅指購(gòu)房款，還包括了裝修款以及購(gòu)買家電的款項(xiàng)。如果雙方同居期間較長(zhǎng)(五年以上)，雖一方未出資，但法院也會(huì)適當(dāng)考慮給予部份補(bǔ)償。
2、同居期間購(gòu)買的房產(chǎn)但男女雙方后續(xù)已經(jīng)存在婚姻關(guān)系。
這一類房產(chǎn)，一般會(huì)當(dāng)作夫妻共同財(cái)產(chǎn)來(lái)處理，但需要有證據(jù)能證明,在購(gòu)房期間,雙方已經(jīng)是處于同居狀態(tài)。但有例外，如果在同居期間一人出資購(gòu)買，又登記在一人名下的情況下，就本人所經(jīng)手的案例，法院還是傾向于為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，只是婚后還按揭的部份進(jìn)行分配。
婚姻存續(xù)期間
1、婚姻存續(xù)期間一方出資或雙方出資的情況下，不論登記在一方名下還是雙方名下，都已會(huì)以夫妻共同財(cái)產(chǎn)來(lái)進(jìn)行認(rèn)定分配，需要提醒的是，雖然有些婚姻存續(xù)期間的購(gòu)房的所有出資均為一方婚前的存款，或是其他婚前財(cái)產(chǎn)來(lái)源的資金，通常還是會(huì)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因?yàn)楝F(xiàn)金你沒(méi)有辦法分清楚哪一部份是婚前的哪一部份是婚后的。
2、婚姻存續(xù)期間父母出資購(gòu)買房產(chǎn)、償還房屋按揭等，按照法律規(guī)定，如果父母明確是作為對(duì)一方的贈(zèng)予的，那就是視為對(duì)一方子女的贈(zèng)予，否則視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)予，所以父母在出資幫子女購(gòu)房或者是償還按揭時(shí)應(yīng)當(dāng)想清楚，并明確是否只是對(duì)自己子女的贈(zèng)予，而這種明確可以是協(xié)議，可以是確認(rèn)書(shū)，最好能公證。如果在此前并未明確的情況下，那就只能通過(guò)借款的方式來(lái)回避某些法律責(zé)任。
3、婚姻存續(xù)期間繼承所得的房產(chǎn)，按照法律規(guī)定，如果是法定繼承沒(méi)有遺囑或遺贈(zèng)協(xié)議所得的房產(chǎn)，那么是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果是遺囑或遺贈(zèng)明確為一方所得的財(cái)產(chǎn)，則為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
4、婚前一方購(gòu)買并登記在其名下，婚后還按揭的房產(chǎn)，這一類房產(chǎn)會(huì)認(rèn)定為一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但是婚后還按揭的部份以及還按揭部份的增值，是需要按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)來(lái)進(jìn)行分配。
因?yàn)橄拶?gòu)政策，有一部份人為了回避限購(gòu)政策，會(huì)采取假離婚真辦離婚證的方式來(lái)獲取“房票”，為了避免繳稅，在民政局的離婚協(xié)議上會(huì)明確所有財(cái)產(chǎn)歸一方所有，等到新購(gòu)入房產(chǎn)后，雙方再辦復(fù)婚手續(xù)，而這時(shí)，之前所有的房產(chǎn)都已經(jīng)變成了另一方婚前財(cái)產(chǎn)，當(dāng)然，新買的這一套也是屬于你的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。最怕的就是離婚之后，另一方不愿意復(fù)婚，在去年，筆者就有經(jīng)歷過(guò)類似案例。所以通過(guò)離婚來(lái)獲取“房票”應(yīng)格外慎重。（來(lái)源：智飛微管家，部分圖文轉(zhuǎn)載于網(wǎng)絡(luò)）
