交了定金，不買房也可以要回錢！但要符合這些條件
不少人知道定金與訂金的區(qū)別：訂金相當于意向金，不交易可以返還；而定金則不同，一般情況下，如果買家違約的話，定金不予返還，如果賣家違約，則要雙倍返還。而今天小編要給大家提醒的是，還有幾種情況，定金也是可以返還買家的。大家別忘了該要還得要。
先說一件定金要不回來的案例
沈陽的馮女士在2015年8月與被告某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《商品房認購書》，總房款為60多萬元。當日馮女士向開發(fā)商交了定金10000元，一周后，又交了首期購房款50000元，之后，馮紅因為個人原因不想買房子了，于是向開發(fā)商提出解除合同，返還6萬元錢。開發(fā)商拒絕了馮女士紅的請求。經(jīng)人指點，馮紅與去年12月到法院起訴。
今年1月初法院開庭進行了審理。被告開發(fā)商辯稱，原告簽訂商品房認購書屬實，原告按協(xié)議約定交付10%的購房款即6萬元余元，其中包括定金1萬元，后期，原告并未按認購書履行自己的義務(wù)，因此，不同意返還定金和首付款。
法院認為，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定，出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理。本案原、被告簽訂了《商品房認購書》，但是現(xiàn)原告明確表示不想購買認購的房屋，符合該法律規(guī)定的情形，根據(jù)定金罰則，其交納的定金不予返還。現(xiàn)雙方簽訂正式《商品房買賣合同》目的已經(jīng)不能實現(xiàn)，預(yù)約合同自然解除，在根據(jù)法律規(guī)定對違約方適用定金罰則之后，被告應(yīng)將原告交納的首期房款返還給原告。
此案，馮女士只拿回了首付款，而定金不能返還。
這幾種情形定金是可以要回來的
案例一：互不承擔(dān)違約責(zé)任定金該返還
高某與某公司簽訂房屋認購書一份，并交付定金5萬元，約定雙方于某日訂立商品房買賣合同；若逾期，則視為高某放棄該房屋的認購權(quán)，其交納的定金不予退還。但在高某按約去簽《商品房買賣合同》時，卻無法就房產(chǎn)證辦理時間及違約責(zé)任與某公司達成一致意見，無法如期簽訂《商品房買賣合同》，高某起訴至法院要求某公司返還定金。
法院經(jīng)審理認為，提供格式條款的一方免除其責(zé)任、加重對方責(zé)任、排除對方主要權(quán)利的，該條款無效。案涉《認購書》第5條約定：“如認購方未按時簽訂《商品房買賣合同》及相關(guān)協(xié)議并未繳納購房款，則視為認購方自動放棄該商品房認購權(quán)，出賣方將不再為認購方保留認購的商品房，出賣方無須通知認購方即有權(quán)將該房屋另行出售于他人，認購方已繳納的定金不予退還。”
涉案定金能否返還，取決于未能訂立正式商品房買賣合同的原因。經(jīng)法院審理，雙方未訂立合同的原因為：未能對合同主要條款達成一致意見。故法院認為高某的請求具有合理性。雙方無法簽訂合同系不可歸責(zé)于當事人雙方的原因，對此互不承擔(dān)違約責(zé)任，某公司返還定金。
案例二： 補充協(xié)議沒達成可返還定金
馬某與某公司簽訂了一份《商品房定購合同書》，并交定金1萬元。后雙方在協(xié)商簽訂正式商品房買賣合同時，某公司單方面擬定了一份合同補充協(xié)議，對商品房買賣合同進行補充，馬某對該補充協(xié)議內(nèi)容不認可，雙方協(xié)商未成，故未能簽訂正式的商品房買賣合同。現(xiàn)馬某訴至法院，要求解除房屋定購合同書，返還定金。
法院判決：如果雙方在平等、誠信的原則下繼續(xù)進行了磋商，只是基于各自利益考慮，無法就其他條款達成一致的意思表示，致使本約不能訂立，則屬于不可歸責(zé)于雙方的原因，不在預(yù)約合同所指的違約情形內(nèi)，應(yīng)返還定金。
案例三： 遇國家政策調(diào)整定金可返還
雷某與某公司簽訂《房屋認購協(xié)議書》一份，同日雷某向某公司交付了購房定金人民幣2萬元。簽訂了認購書之后，雷某積極準備提供按揭材料配合辦理按揭貸款。后雷某由于國家政策未能成功辦理按揭貸款，因此要求解除協(xié)議，返還定金。雙方協(xié)商未果，因此成訟。
法院審理認為，由于國家出臺新政策，使雷某在購房時無法取得銀行按揭購房貸款，認購書也無法繼續(xù)履行。據(jù)此，法院判決解除雙方簽訂的房屋認購協(xié)議書。關(guān)于某公司是否應(yīng)當返還2萬元的購房定金給被雷某的問題。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條的規(guī)定，本案中，雙方未能簽訂商品房買賣合同屬于不可歸責(zé)于當事人雙方的事由，某公司也應(yīng)將收取的定金返還給雷某。
【法官說法】
哪種情形定金能要回來？司法審判中，對于《商品房買賣合同糾紛司法解釋》之第四條“不可歸責(zé)于雙方當事人的事由”的適用情形，主要包括兩點，記住這兩點就知道該不該要定金。
一、當事人均無違約行為，只是就相關(guān)條款協(xié)商不一致。
如上所述，法院認為訂立約定合同的目的是為后續(xù)談判其他條款，最終訂立正式的、條款完全的本約創(chuàng)造條件，而非必須締約。只要一方當事人就商品房買賣合同的簽訂事項進行了誠信磋商，對于認購協(xié)議中沒有約定的條款，若雙方不能達成一致，即可視為不可歸責(zé)于雙方的事由，定金應(yīng)予退還。
當然，“相關(guān)條款”并非所有的相關(guān)條款，其首先應(yīng)是認購協(xié)議中約定以外的條款，認購協(xié)議中已有的條款直接具有法律效力，無須再次進行磋商。其次，“相關(guān)條款”應(yīng)是商品房買賣合同中的主要條款，例如房屋產(chǎn)權(quán)證辦理時限、房屋質(zhì)量瑕疵等條款。對于合同簽訂的時間、地點等對訂立商品房買賣合同不構(gòu)成實質(zhì)性影響的條款則不應(yīng)包括在內(nèi)。
二、不可抗力和其他當事人意志以外的因素。
除不可抗力外，當事人意志以外的因素也成為了法院在審理此類案件時的考量因素。如因國家政策或是金融政策、銀行內(nèi)部政策發(fā)生變化，導(dǎo)致無法辦理按揭貸款的，若當事人無過錯，則雙方就互不擔(dān)責(zé)，定金應(yīng)予退還。
小編在此提醒：遇到這兩種情形，可以大膽地向賣方要定金！
來源：遼寧法制報
